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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE KAGRANER PLATZ!

199.900 €
 
63 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²2.962,8 €
Etage1
Baujahr1996
BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer
Ullreichgasse 13, 1220 Wien
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Ullreichgasse 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.900 €
Kaufpreis pro m²2.962,8 €
Preisinformation: Garagenstellplatz EUR 23.000,00 (Ankauf verpflichtend, BK EUR 35,88 p.M. inkl. USt)
Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten258,8 €
Betriebskosten134,18 €
USt. Betriebskosten13,42 €
Monatliche Kosten Netto242,57 €
USt. Monatliche Kosten16,23 €
Sonstige Kosten Netto108,39 €
USt. Sonstige Kosten2,81 €

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Merkmale

Terrassenwohnung
Baujahr 1996, Neubau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Kunststoff, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 63,01 m²
Gesamtfläche 67,47 m², Nutzfläche 66,91 m²
1 Loggia 3,9 m² westseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
68,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 2 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (1. Stock) mit Blick auf die Ullreichgasse (Fussgängerzone). Für 2024 ist eine Prüfung/Sanierung der E-Steigleitungen geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer mit Loggia
// Küchenbereich
// Toilette
// Abstellraum
// Schlafzimmer
// Badezimmer

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.000,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <300m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <825m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
Frau Magdalena Mayerhofer
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