Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

Charmante Innenstadt-Wohnung in Wiener Neustadt | 2 Zimmer | Hohe Räume | Hell & gemütlich

841 €

63 m²2 Zimmer

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WINEGG Makler GmbHFrau Katrin Kuba

Herzog-Leopold-Straße, 2700 Wiener Neustadt

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum der früheren Kaiserstadt Wiener Neustadt (etwa 50 Kilometer südlich von Wien), konkret am Beginn der Fußgängerzone Herzog Leopold-Straße. Der Hauptplatz ist genauso innerhalb weniger Minuten erreichbar wie der Bahnhof und die Grünoasen Stadtpark, Akademiepark oder Esperanto-Park. Zudem finden sich Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Banken, Rathaus, Ärzte und Kultureinrichtungen in nächster Nähe.

Ebenfalls top: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist Wien in knapp 20 Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten840,79 €

Preis pro m²13,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto764,35 €

USt. Gesamtbelastung76,44 €

Miete640 €

USt. Miete64 €

Betriebskosten124,35 €

USt. Betriebskosten12,44 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 62,6 m²

Nutzfläche 64,38 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Beschreibung

Das Mietobjekt

Diese entzückende Wohnung im 1. Stock besticht durch Helligkeit, Wohlfühlambiente und Großzügigkeit (3 Meter Raumhöhe!). Über eine Treppe im Innenhof des historischen Hauses gelangt man zur Wohnung Top 7. Der Eingangstür vorgelagert findet sich eine Außenfläche, die für Pflanzen oder Gartenmöbel genutzt werden kann. Einem Kaffee oder gemütlichen Lesestunden unter freiem Himmel steht also nichts mehr im Wege!

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m2 gliedert sich wie folgt:

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit
großzügig geschnittener und vollausgestatteter Wohnküche (Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)
Schlafzimmer mit zwei Fenstern
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
Vorraum und Abstellraum

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <7.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap