Herrschaftliche Villa in elitärer Lage direkt am Wienfluss | ca. 5.207m² Grundstücksfläche | Indoor Pool mit Wellnessoase | 2 Garagen | Nähe Zentrum Purkersdorf

Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel im malerischen Purkersdorf, eine herrschaftliche Villa aus Privatbesitz mit gesamt ca. 5.207m² Grundstücksfläche (3 nebeneinanderliegende Grundstücke) direkt am Wienfluss. Gelegen ist die extravagante Villa in einer gediegenen, elitären Wohngegend, umgeben von imposanten Villen, unweit des Stadtzentrums von Purkersdorf. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 735m² welche sich auf ein Hauptgebäude mit Zubau, ein Nebengebäude mit Garage und ein zusätzliches Garagengebäude verteilt. Auf Grund der aktuellen Flächenwidmung und der Bebauungsbestimmungen (25 o,k I,II BW-3 WE) kann von einem Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde.

Das historische vor 1900 erbaute Hauptgebäude mit Ende der 1980er teilausgebautem Dachgeschoss überzeugt im Erdgeschoss mit einem repräsentativen Entrée mit Kachelofen und einer gemütlichen Veranda. An das Entrée angeschlossen ist die separate, vollausgestattete Küche. Herzstück ist der ca. 76m² große Wohn-Esssalon, welcher mit geschmackvollem Stuck versehen ist, mit Ausgang zu einer der Gartenterrassen und dem traumhaften, penibel gepflegten Garten. Ebenso gelangt man vom Salon aus direkt in den Zubau. Das Ober- bzw. Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit großzügigem Schrankraum, Luxusbad en Suite mit edlem Granit ausgestattet, Ausgang zur privaten Dachterrasse und direktem Zugang über eine Wendeltreppe zum Indoor-Pool bzw. Zubau. Zusätzlich verfügt das Ober- bzw. Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer, wobei eines derzeit als Büro (mit Balkon) und eines als weiteres Ankleidezimmer verwendet wird.

Absolutes Highlight dieser exzeptionellen Villa ist der Ende der 1980er realisierte Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Chillout-Area mit Kamin, einer Wellnessoase mit Dampfbad und Sauna und einer großzügigen Galerie, welche sich ideal für ein privates Gym eignet. Sonnenanbeter erfreuen sich an der südseitigen Gartenterrasse mit Blick in die weitläufige Gartenanlage und Richtung Wienerwald.

Das ebenfalls Ende der 1980er errichtete Nebengebäude verfügt über eine Garage mit Platz für ca. 2-3 PKWs und im Dachgeschoss über einen weiteren Wohnbereich, ideal auch als privater Gästebereich, mit gemütlichem Balkon, eigenem Badezimmer und separatem WC.

Über eine private Zufahrt gelangt man zur zweiten Garage, welche, mit Platz für ca. 5 PKWs, das Herz von Autoliebhabern und Sammlern höherschlagen lässt.

Die traumhafte Lage direkt am Wienfluss, nur wenige Minuten vom Zentrum Purkersdorf entfernt, ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Zudem ist das Auhof-Center in ca. 10 Autominuten ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Ausflugs-, Sport- und Freizeitziele wie etwa das Schloss Purkersdorf, der Naturpark Purkersdorf-Sandsteinwienerwald und die Aussichtswarte Rudolfshöhe befinden sich in der Nähe. Das kulinarische Angebot in der Umgebung reicht von gemütlichen Cafés, gehobene Restaurants auf Haubenniveau bis hin zu urigen Heurigen. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt der Bahnhof Purkersdorf mit seiner direkten Verbindung nach Wien. Die Westautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und in die Wiener Innenstadt gelangt man mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten.

HIGHLIGHTS

• herrschaftliches Anwesen in elitärer Lage direkt am Wienfluss  
• ca. 5.207m² Grundstücksfläche (3 nebeneinanderliegende Grundstücke) 
• potenzielles Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (25 o,k I,II BW-3 WE)
• großzügige und offen gestaltete Villa mit Hauptgebäude, Zubau und Nebengebäude 
• Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Wellnessoase mit Sauna & Dampfbad, Chillout-Area mit Kamin und Galerie mit Platz für ein privates Gym 
• Nebengebäude mit Garage und eigenem Wohnbereich im DG - ideal als privater Gästebereich
• zusätzliche Garage mit privater Zufahrt und Platz für ca. 7-8 PKWs - ideal für Autoliebhaber und Sammler 
• paradiesische, gepflegte parkähnliche Gartenanlage 
• großzügige Freiflächen 
• Luxusbäder (Hauptgebäude und Zubau) mit edlem Granit ausgestattet
• Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und Luftwärmepumpe 
• Klimaanlage 
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• ca. 3 Minuten ins Zentrum Purkersdorf 
• ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt

INFOS ZUR VILLA & LIEGENSCHAFT

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ges. ca. 5.207m² 
• NUTZFLÄCHE: ca. 735m² (inkl. Garagenflächen)
• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 570m²
• GESCHOSSE: KG (Hauptgebäude: Heiztechnik, Zubau: Pooltechnik), EG und OG/DG
• ZIMMER: derzeit 6 + separate Küche + Galerie 
• AUSRICHTUNG: Nord/Süd/Ost/West
• FREIFLÄCHEN: Gartenterrassen, Dachterrasse (Masterbedroom), Balkone und Veranda
• GARAGEN: 2 Garagen mit Platz für ca. 7-8 PKWs
• BEZIEHBAR: ca. 2 Monate nach KV

Kaufpreis: € 4.890.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg

Die Villa bzw. Liegenschaft wird wie liegt und steht und wie besichtigt und, abgesehen von der Einbauküche, unmöbliert verkauft bzw. übergeben. Bei Interesse können das Mobiliar oder Teile des Mobiliars erworben werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap