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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus

Renditehaus: Ein Hafen für verlässliche Erträge & nachhaltiges Wachstumspotential

890.000
 
526 m²20 Zimmer
Preis / m²1.692,02 €
Grundstücksfläche570 m²
Baujahr-
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
8020 Graz
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Graz und bietet eine außergewöhnliche Anbindung an zahlreiche städtische Annehmlichkeiten. Nur 1,3 Kilometer von der malerischen Muhr entfernt, profitieren Bewohner von der Nähe zum Citypark, dem beliebten Grazer Kindermuseum sowie dem einladenden Augarten. Der tägliche Bedarf ist durch vielfältige Nahversorger bestens gedeckt, die sich im Umkreis von lediglich 2 Kilometern befinden. Ebenso befinden sich Lagerhäuser, Möbelgeschäfte und eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen in nächster Nähe, was die Lebensqualität deutlich bereichert.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten ist in nur etwa 450 Metern erreichbar und auch die nächste Volksschule ist mit ca. 1 Kilometer Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen. Diese erstklassige Infrastruktur kombiniert mit der Nähe zu Natur und Kulturangeboten macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Gelegenheit, das pulsierende Leben der Stadt mit all seinen Vorzügen zu genießen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²1.692,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.

Laufende Kosten

Mieteinnahmen64.551,48 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 526 m²
Grundstücksfläche 570 m², 13 Wohneinheiten
20 Zimmer
Kellerfläche 1 m²
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
**Highlights:**

• TOP Lage
• 13 Einheiten insgesamt
• Laufende MIETEINNAHMEN
• 1 Garage
• Dämmung und Fassade 2009 erneuert
• elektrische Heizung, dadurch attraktive Mietpreise
• Keller und Dachboden vorhanden
• teilweise Renovierung schon abgeschlossen
• Innenhof
• Ausbaufähig

*und vieles mehr...

Heizung

Elektro

Beschreibung

Das Investment, das sich selbst trägt und noch mehr bietet

Dieses Zinshaus bietet mehr als nur laufende Mieteinnahmen – es ist eine einmalige Gelegenheit, Ihre Rendite zu maximieren und gleichzeitig langfristige Wertsteigerung zu sichern. In einem Markt, in dem Preis-Leistungs-Verhältnisse oft schwierig zu finden sind, ist dieses Objekt ein wahres Juwel.

• **FAST= Voll vermietet:**
13 Einheiten, die eine solide und zuverlässige Einnahmequelle darstellen.

• **Enormes Steigerungspotenzial:**
Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst, da der bisherige Eigentümer die Immobilie rein als Selbstläufer betrachtet hat. Die aktuelle Mietstruktur liegt deutlich unter dem Marktwert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, durch gezielte Maßnahmen erhebliche Erträge zu erzielen.

• **Wenig Verwaltungsaufwand:** Das Objekt wurde über Jahre hinweg wartungsarm bewirtschaftet – ein solides Fundament, auf dem Sie weiter aufbauen können.

„Ein einmaliges Investment in unsicheren Zeiten.“

In einer Zeit, in der Unsicherheit viele Märkte prägt, bietet diese Immobilie Stabilität und Wachstumspotenzial.

• **Attraktive Rendite bei Kauf:**
Das Objekt ist eines der preiswertesten Zinshäuser am Markt und verbindet sofortige Einnahmen mit einer klaren Perspektive auf höhere Erträge.

• **Entwicklungschancen:**
Dank der Widmung 0-8-2.0 können Sie demnach die Immobilie locker erweitern, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen oder eine Wertsteigerung erheblich erhöht.

• **Langfristige Sicherheit:**
Mit der vollständigen Vermietung und einer Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist dieses Zinshaus eine stabile Basis für Ihre Immobilienstrategie.

Objektdetails – Mehr als nur Zahlen

Dieses Zinshaus vereint klassische Substanz mit modernen Möglichkeiten.

+ Grundstücksfläche: ca. 570 m²
+ Wohnfläche: ca. 526 m² , verteilt auf 13Einheiten
+ Innenhof: gepflastert, mit 1 Garagen
+ Widmung: 0-8-2.0, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
+Aktuelle Bruttomieteinnahmen: ** ohne BERÜCKSICHTIGUNG der MIETANPASSUNG ca. 66.000,- Mieteinahmen pro Jahr ** inkl. Betriebskosten und MwSt., mit erheblichen Steigerungsmöglichkeiten

**Die Highlights auf einen Blick**

• **Modernisierte Dämmung und Fassade (2009): Energetisch auf gutem Stand.

• **Elektrische Heizung: Niedrige Betriebskosten, die besonders in der aktuellen Marktsituation attraktiv für Mieter sind.

• **Renovierte Einheiten: Teilweise modernisiert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerung durch zusätzliche Maßnahmen.

• **Innenhof mit Garage: Praktischer Nutzen für Mieter und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

• **Keller und Dachboden: Zusätzlicher Raum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Warum ist dieses Zinshaus so besonders?

**Enormes Steigerungspotenzial:**
Die aktuelle Mietstruktur bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, durch Mietanpassungen die Einnahmen nachhaltig zu steigern. Viele der Einheiten könnten über dem derzeitigen Mietpreis angeboten werden, da sie noch keine Marktanpassung unterzogen wurden.

**Erweiterungschancen:**
Mit der zusätzlichen Ausbaureserve können Sie nicht nur den Wert des Gebäudes steigern, sondern auch Ihre Einnahmen durch die Erschließung neuer Flächen erheblich erhöhen.

**Perfekte Lage:**
Die zentrale und gut angebundene Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe machen das Objekt äußerst attraktiv.

**Preiswertestes Angebot am Markt:**
Verglichen mit ähnlichen Objekten bietet dieses Zinshaus nicht nur einen der besten Einstiegspreise, sondern auch das höchste Potenzial für zukünftige Gewinne.

Dieses Zinshaus ist nicht nur ein Investment, sondern eine strategische Chance, Ihr Portfolio mit einem Objekt zu erweitern, das laufende Einnahmen generiert und gleichzeitig enormes Wachstumspotenzial besitzt.

• **Volle Kontrolle über die Rendite:** Optimieren Sie die Mieten, modernisieren Sie nach Bedarf und steigern Sie so den Wert der Immobilie nachhaltig.

• **Zukunftssicherheit:** Mit der Nachfrage nach Wohnraum und der attraktiven Lage haben Sie ein Objekt, das auch langfristig stabil bleibt.

• **Unvergleichlicher Preis:** Sie investieren in eine Immobilie, die in ihrer Preisklasse konkurrenzlos ist, und haben dabei die Möglichkeit, noch mehr herauszuholen.

**Zusatzinformationen und Besichtigung**

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen und Zinsaufstellungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Der aktuelle Energieausweis liegt ebenfalls zur Einsicht bereit.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin**, um sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.

**Dieses Zinshaus wird Ihnen die Rendite liefern, nach der Sie gesucht haben – und das in unsicheren Zeiten. Handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes tut.**

**Jetzt kontaktieren und profitieren!**
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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