- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor - Einziehen und genießen!
169.000 €
147 m²Garten, Terrasse
Preis / m²1.149,66 €
Grundstücksfläche290 m²
Baujahr-
Frau Daniela Fehlhofer
3830 Waidhofen an der Thaya / Hollenbach
Hollenbach ist eine malerische, ländliche Gemeinde im Herzen des Waldviertels in Niederösterreich. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Natur, ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, bietet Hollenbach seinen Bewohnern die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu umliegenden Städten und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Waidhofen an der Thaya ist nur wenige Autominuten von Hollenbach entfernt und bietet verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Gesundheitsdienste und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gegeben, was die Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu umliegenden Regionen erleichtert.
Die Stadt Waidhofen an der Thaya ist nur wenige Autominuten von Hollenbach entfernt und bietet verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Gesundheitsdienste und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gegeben, was die Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu umliegenden Regionen erleichtert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²1.149,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 169.000,00
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Saniert
Nutzfläche 147 m²
Grundstücksfläche 290 m², Gartenfläche 131 m²
Garten
Terrasse
Ausstattung
Badewanne, Kamin
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
366,5 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,64
G
Beschreibung
Sie träumen von einem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung? - Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen!
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hollenbach - Nähe Waidhofen an der Thaya - im wunderschönen Waldviertel und besteht aus einem Hauptwohnhaus und einen verbundenen Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 147m².
Der Wohnbereich im Erdgeschoss, von ca. 65 m², gliedert sich in
+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und Duschwand
+ separatem WC
Das Dachgeschoss mit ca. 37m² Wohnfläche wurde ausgebaut, gedämmt und mit einem neuen hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Dort befinden sich auch 2 abgetrennte Abstellräume.
Das Nebengebäude, von ca. 45 m², wurde ebenfalls vollständig renoviert sowie isoliert und mit Fliesen ausgestattet und aus:
+ einem Vorräumen
+ einem Nebenraum, der als Holzraum genutzt wird
+ einem großen Raum, der individuell genutzt werden kann
+ einem separaten Technikraum.
Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 290 m² und bietet eine Auffahrt zum Haus, einen Vorgarten und eine nette kleine Sonnenterrasse.
Weiters verfügt das Objekt über Strom-, Ortswasser-, Kanal- und Glasfaser-Anschlüsse sowie eine SAT-Schüssel.
Beheizt wird die Immobilie durch eine vor einigen Jahren errichtete Pelletsheizung, die wasserführend ist.
Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren, wobei die Wärme sowohl für die Warmwasseraufbereitung (großer Pufferspeicher) als auch für die Heizung genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es einen Holzofen in der Küche sowie einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer. Im Gästezimmer und im Wohnzimmer sind Heizkörper. Die anderen Räume haben Fußbodenheizung.
Das Dach, die Kunststoff-Fenster und die Außentüren sowie das Bad und das WC wurden vor einigen Jahren vollständig erneuert.
Das Haus wird mit der kompletten Einrichtung, inkl. Hausrat, abgegeben.
Mit inkludiert sind folgende Möbel:
+ Wohnzimmer: Ausziehbare Couch, Couchtisch, Sideboard, Anrichte, Esstisch mit 4 Stühlen, TV und SAT-Receiver
+ Schlafzimmer: Bett, 2 Schränke, 2 Nachtkästen
+ Küche: Küchenzeile mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Anrichte und Oma-Ofen
+ Gästezimmer: Bett, Kleiderschrank, Kommode
+ Flur: Garderobe
+ Bad: Waschtisch mit Spiegel und Duschwand
+ Div. Vorhänge, Lampen, Bilder und sonstiger Hausrat
ÜBERZEUGT?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus im schönen Waldviertel. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.immo-eins.at
Vom ersten Besuch bis zum Schlüssel in der Hand – Ihr Zuhause, mein Versprechen!
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hollenbach - Nähe Waidhofen an der Thaya - im wunderschönen Waldviertel und besteht aus einem Hauptwohnhaus und einen verbundenen Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 147m².
Der Wohnbereich im Erdgeschoss, von ca. 65 m², gliedert sich in
+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und Duschwand
+ separatem WC
Das Dachgeschoss mit ca. 37m² Wohnfläche wurde ausgebaut, gedämmt und mit einem neuen hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Dort befinden sich auch 2 abgetrennte Abstellräume.
Das Nebengebäude, von ca. 45 m², wurde ebenfalls vollständig renoviert sowie isoliert und mit Fliesen ausgestattet und aus:
+ einem Vorräumen
+ einem Nebenraum, der als Holzraum genutzt wird
+ einem großen Raum, der individuell genutzt werden kann
+ einem separaten Technikraum.
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Weiters verfügt das Objekt über Strom-, Ortswasser-, Kanal- und Glasfaser-Anschlüsse sowie eine SAT-Schüssel.
Beheizt wird die Immobilie durch eine vor einigen Jahren errichtete Pelletsheizung, die wasserführend ist.
Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren, wobei die Wärme sowohl für die Warmwasseraufbereitung (großer Pufferspeicher) als auch für die Heizung genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es einen Holzofen in der Küche sowie einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer. Im Gästezimmer und im Wohnzimmer sind Heizkörper. Die anderen Räume haben Fußbodenheizung.
Das Dach, die Kunststoff-Fenster und die Außentüren sowie das Bad und das WC wurden vor einigen Jahren vollständig erneuert.
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Mit inkludiert sind folgende Möbel:
+ Wohnzimmer: Ausziehbare Couch, Couchtisch, Sideboard, Anrichte, Esstisch mit 4 Stühlen, TV und SAT-Receiver
+ Schlafzimmer: Bett, 2 Schränke, 2 Nachtkästen
+ Küche: Küchenzeile mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Anrichte und Oma-Ofen
+ Gästezimmer: Bett, Kleiderschrank, Kommode
+ Flur: Garderobe
+ Bad: Waschtisch mit Spiegel und Duschwand
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GewerblichFrau Daniela Fehlhofer
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