Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Perfekt für Familien und Investoren

Exposé: Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Perfekt für Familien und Investoren

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Haschendorf. Das großzügig geplante und lichtdurchflutete Haus wurde kürzlich liebevoll renoviert und bietet mit seinen 766 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 62 m² (Balkon/Terrassenfläche inklusive) viel Raum für eine große Familie oder als Investitionsobjekt.

Highlights der Immobilie
•Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, moderne Einbauküche mit geräumiger Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Vorzimmer.
•Obergeschoss: 5 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC und Zugang zu einem großen Balkon von zwei Schlafzimmern aus.
•Ausstattung:
•Ölzentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Vorzimmer
•Außenrollos und Fensterläden an allen Fenstern
•Balkon und überdachte Terrasse
•Vollunterkellerung mit viel Stauraum
•Garage mit Stellplatz und Abstellraum
•Energieausweis:
•HWB-Energieklasse: D
•Energiekennzahl: 109,2 kWh/m²/Jahr
•fGEE: 1,97
•Garten:
Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand ist nach Südosten ausgerichtet und bietet viel Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse schützt vor Sonneneinstrahlung, Wind und Regen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Investoren.

Kaufpreis
•572.000 €
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besonderheiten für Investoren

Dieses Objekt bietet großes Potenzial für Investoren:
•Nutzung als Mehrgenerationenhaus
•Möglichkeit zur Vermietung aufgrund der attraktiven Lage und Raumaufteilung
•Wertsteigerung durch die hochwertige Renovierung und den gepflegten Zustand
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 109.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97

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