WEITBLICK UND COOLER GRUNDRISS : Zentrale 3 Zimmer Wohnung direkt beim Hauptbahnhof ab 15.04.2025 zu mieten!

Zur Vermietung gelangt hier ab 15.04.2025 eine 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im höheren Stockwerk gelegen mit einer Traumaussicht vom SKYTOWER!

Dieses Objekt garantiert eine einzigarteige Aussicht und viel Freude am Wohnen!

Die Wohnung selbst befindet sich im höheren Stockwerk mit Lift und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Das Wohnzimmer ist sehr groß und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen. Sowohl von den einzelnen Wohnräume aus, als auch von der südwestlich ausgerichteten Loggia, erblicken Sie eine einzigartige Aussicht des Süden Wiens.

Die Wohnung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Grünlage als auch die Nähe zur Stadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist. Es erwartet Sie ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz, welches für hohe Lebensqualität sorgt. Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum kann dank der Nähe zum Belvedere und Schwarzenbergplatz in kurzer Zeit erreicht werden.

Die Wohnung wird bevorzugt zwischen 3-5 Jahren vermietet.

Auch Kurzfristvermietungen (4-6 Monate) können mit entsprechendem Aufschlag vereinbart werden.

Zur Wohnung kann auf Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden:

komplette Möbel - Einrichtung gegen Aufpreis (Möbelmiete) von ca. € 250,-- mntl.

IT Services bei Bedarf; Drucker, etc.

Reinigungsservice (1x wöchentlich);

Wäscheservice;

Zusammenstellung eines massgeschneiderten individuellen «Welcome Package» (z.B. Abo für öffentlichen Verkehr, etc, Lebensmittel und Getränkebestellungen - Grundnahrungsmittel vor Einzug und auf Bedarf, ausgewählter Veranstaltungskalender und Ticketservices);

Ausstattung

• voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Einbaukästen im Abstellraum
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
  Straßenbahnlinie: O, D, 18
  Buslinie: 13A, 69A
  Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Energiekennzahlen: 

Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A) / Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Konditionen:

Mietzins, Betriebskosten, Lift, Garagenstellplatz so wie die Steuern und Abgaben sind im Mietentgelt (monatlich) von: € 1.998,- bereits inkludiert.

Heizung und Warmwasser kommen extra hinzu. Hierfür wird der Fernwärmevertrag auf den Mieter umgemeldet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarageist bereits inkludiert (€138,--) brutto/Monat.

Kaution: € 6.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Vermietet wird auf 4 Jahre ab 15.04.2025; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

TV & Internet sind nicht inkludiert (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at