TOPLAGE und ERSTBEZUG: Hofseitige, moderne 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia! Besichtigung ab Februar 2025 möglich!

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt!
Die hofseitige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines sehr schönen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche (mit Loggia) von ca. 105 m².

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Loggia
+ 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia)
+ Bad mit Wanne (mit Glaswand)
+ separate Toilette (Wandmontage) mit Handwachbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum
+ Loggia (ca. 14 m²) mit Wasseranschluss

+ Einlagerungsraum (Kellerabteil)

Ausstattung:
+ Parkettböden in den Wohnräumen
+ Feinsteinzeug im Bad und Toilette
+ Hochwertige Keramik im Sanitärbereich
+ Moderne Markenküche
+ Miele Geräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination)
+ Außenliegender Sonnenschutz
+ Handtuchheizkörper
+ Fußbodenheizung (keine Einzelraumsteuerung)
+ Gegensprechanlage

Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, nein, sie ermöglicht ihren Bewohnern im Atrium (Innenhof) zu entspannen oder mit Mitbewohner zu kommunizieren. Dort befinden sich Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Dachterrasse kann ebenfalls als Treffpunkt betrachtet werden. Hier besteht die Möglichkeit sich, dank der installierten Geräte, fit zu halten.

Im Haus befinden sich für alle Bewohner zugänglich, eine Waschküche, einen Fahrradraum und ein absolutes Highlight. im 1. Obergeschoss gibt es einen Jugendspielraum mit moderner Küche. Im Foyer finden Sie eine Brieffach- und Paketanlage und für allgemeine bzw. für die Bewohner bestimmte Informationen einen Infoscreen.

Bei diesem Objekt wurde auch der Nachhaltigkeit bedacht: Hier kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz und am Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzlichen Strom. In der ganzen Anlage gibt es jede Menge Natur. Pflanzentröge auf der Dachterrasse, einen Laubengang, das Atrium ist begrünt und es gibt einen Schattengarten mit Sitzgelegenheiten.

In zwei Untergeschossen stehen Abstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die bei Bedarf für monatlich € 170,00 (inkl. BK und USt.) angemietet werden können.

Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung und Anlage!

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnhausanlage ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof, der ebenfalls sehr schnell erreichbar ist. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Kinderbetreuungsstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungen liegen in näherer Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der City bzw. mit der Bahn (Westbahnhof) auch schnell im Grünen.

Öffentliche Anbindungen:
• U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof
• Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58
• Autobus: 13A
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <200m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap