3-Zimmer-Wohnung, adaptierungsbedürftig, direkt an der U3 Schweglerstraße!

Direkt an der U3 Schweglerstraße, vor dem Eingang zur U-Bahnstation und Lidl-Supermarkt gelegen, steht diese adaptierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau zum Verkauf:

Im 2. Stock (ohne  Lift) gelegen, verfügt diese südwest- und nordostseitig ausgerichtete Wohnung über insgesamt 3 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Küchen-Durchgangszimmer, 1 zuletzt renoviertes Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein extra WC. 

Das kleinste Zimmer (auf den Bildern Zimmer 1) sowie der Vorraum gehen in den nordostseitigen Innenhof der Liegenschaft, die übrigen Zimmer südwestseitig in die Stättermayergasse. Alle Fenster der Wohnung wurden vor wenigen Jahren auf Isolierfenster getauscht und verfügen alle über verstellbare Innenjalousien. Ebenso wurde beim Wohnungseingang eine Sicherheitstür eingebaut.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, die auch das Warmwasser aufbereitet.

Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und ein Kellerabteil sind vorhanden. Die Gesamtliegenschaft ist in einem gepflegten Zustand.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz vom Haus mit Lidl (vor dem Haus), Spar (2 Gehminuten), Billa und Hofer (je 7 Gehminuten), Apotheke (1 Gehminute beim Eingang U3), Lugner City Einkaufszentrum (inkl. Billa Plus und viele mehr), die Mariahilfer Straße und die Innenstadt (erreichbar in wenigen Minuten mit der U3), zur Naherholung der Reithoferpark und der Märzpark, Ärzte, Gastronomie, Hallenbad (Stadthallenbad), Spital (AKH via U3 und U6), Stadthalle (Konzerte etc.) sind in Kürze zu erreichen.
Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und vor dem Haus: Die U-Bahn U3 Schweglerstraße ist vor dem Haus (Ost-West-Verbindung in Wien von Ottakring via Westbahnhof, Stephansplatz, Landstraße Wien Mitte bis Simmering) mit Anschlüssen an die U6 in Wien Westbahnhof (Nord-Süd-Verbindung in Wien) und an die ÖBB und Westbahn, die U1 Stephansplatz und darüber hinaus. Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via U-Bahn U3 (bis zur Station Landstraße Wien-Mitte) und ÖBB mit der direkten Flughafenverbindung S7 oder REX7 Tür-zu-Tür in nur 41 Minuten! Weitere Linien in alle Richtungen (Straßenbahnen 9 und 49, Busse und Nachtlinien) in Gehdistanz runden das sehr gute öffentliche Angebot ab.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen.

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap