Sehr gut bebaubare Liegenschaft mit eigenem Wald!

Genießen Sie viele Sonnenstunden und die Nähe zum Wienerwald!
Keine Beschränkung bezüglich der Anzahl der Wohneinheiten!

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus (samt Garage und Schuppen) aus den 1950er Jahren. – Wenn Sie das vorhandene Gebäude abtragen, kann ein Wohnhaus mit beliebig vielen Wohneinheiten errichtet werden.
Es ist ein eigener Brunnen (mit elektrischer Pumpe und Handpumpe) vorhanden, der sicherlich erhalten werden kann.

LAGE:
Die Nähe zur Busstation (Linie 450) sowie zu Supermärkten (Euro-Spar oder Billa) sprechen für sich.
Auf Grund der Hanglage können die Bewohner einen herrlichen Blick über die Umgebung genießen.
Es gibt einen direkten Zugang zum Wienerwald. – Das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück darf auch eingezäunt werden und kann somit in den Garten integriert werden.

DIE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
• 25 % der Grundstücksfläche sind maximal verbaubar. Das sind 836 m² x 25 % = 209 m²
• Bauklasse I und II: maximale Gebäudehöhe 8 m (= "Traufenhöhe"). Bei der Hanglage gibt es eine spezielle Berechnung, d.h. auf der "Tal-Seite" darf das Gebäude höher sein, auf der "Bergseite" weniger hoch.
• "offene Bauweise“: Ein Mindestabstand von 3 m zur seitlichen Grundgrenze ist einzuhalten.
• Der vordere Bauwich (straßenseitig) beträgt mindestens 5 m, der hintere Bauwich (zum Wald hin) mindestens 10 m.
Das Waldgrundstück (901 m²) ist grundsätzlich nicht bebaubar.

Folgende Anschlüsse sind bereits auf der Liegenschaft vorhanden:
• Wasser
• Kanal
• Strom
• Gas

KAUFPREIS: 555.000,-- Euro

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.