Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Traumhaus inmitten der Natur mit atemberaubender Aussicht!!! 13 Bezirk

1.650.000 €

275 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 24 m²

Preis / m²6.000 €

Grundstücksfläche400 m²

Baujahr1994

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Veronika Nagorna

1130 Wien

Das Haus ist umgeben von der Natur des Küniglbergwaldes, des Lainzer Tiergartens und des Schloss Schönbrunns.
Die Umgebung bietet eine exzellente Lebensqualität mit Zugang zu Erholungsgebieten, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (8A, 58B, 56B, 156B, U4 Hietzing) eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb von 3 Gehminuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²6.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten382,8 €

Betriebskosten348 €

USt. Betriebskosten34,8 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1994, Neubau, Parkett, 2. Untergeschoß

Wohnfläche 275 m²

Grundstücksfläche 400 m², Gartenfläche 300 m²

1 Terrasse 24 m²

1 Balkon 12 m², Garten

7 Zimmer

3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

101,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,36

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien!

Das Haus liegt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens – dem 13. Bezirk.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG, OG, DG und Keller.
2 Terrassen.
Balkon.

Erbaut im Jahr 1994 in Ziegelmassivbauweise, präsentiert sich dieses Haus in einem hervorragenden Zustand.
Das großzügige Grundstück umfasst 400 m², während die Wohnfläche von 275 m² auf zwei Etagen, einen ausgebauten Keller und ein voll ausgestattetes Dachgeschoss inklusive eigenem WC und Bad verteilt ist. Neben 7 geräumigen Zimmern verfügt das Haus über 3 Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss und der Keller bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeitsbereiche.

Das Haus verfügt über einen schicken weißen Kamin, der das Haus schmückt und es ermöglicht, Abende in gemütlicher und romantischer Atmosphäre zu verbringen.

Das Haus hat viele Fenster, so dass es immer hell ist und man von den Fenstern aus sehr schöne Naturlandschaften sehen kann.

Geräumige Räume und eine sehr gute Aufteilung des Hauses ermöglichen eine rationelle Aufteilung der Bereiche zum Entspannen, Schlafen und Arbeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um dieses wunderschöne Haus zu besichtigen, es sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einem neuen Haus wahr werden!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap