- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
ERSTBEZUG: Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette beim Rochusmarkt !
2.650 €
95 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung-
Kaution8000
Consus Living GmbHAndreas Rascheder
Landstraßer Hauptstraße 32, 1030 Wien
3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Nähe Rochusmarkt
Öffentliche Anbindung:
• >U3-Station Rochusmarkt, Bulinien 4A und 74A: Jeweils nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt und perfekt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.
->Bahnhof Wien Mitte / Landstraße: In 6–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen Ihnen die U-Bahnen U3 und U4 sowie zahlreiche Nah- und Fernverkehrszüge zur Verfügung. Mit dem City Airport Train (CAT) gelangen Sie in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende.
Öffentliche Anbindung:
• >U3-Station Rochusmarkt, Bulinien 4A und 74A: Jeweils nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt und perfekt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.
->Bahnhof Wien Mitte / Landstraße: In 6–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen Ihnen die U-Bahnen U3 und U4 sowie zahlreiche Nah- und Fernverkehrszüge zur Verfügung. Mit dem City Airport Train (CAT) gelangen Sie in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende.
Laufende Kosten
Miete2.650 €
Preis pro m²27,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 8000
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Merkmale
Verfügbar ab 1.4.2025
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 95 m²
1 Balkon
1 Loggia, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Willkommen in dieser zauberhaften 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen mit Terrasse und Balkon. Diese außergewöhnliche Wohnung entsteht derzeit im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus eines historischen Wiener Altbaus als Teil des Wohnprojekts LH32 (weitere Details siehe unten). Der Erstbezug ist ab dem 1. April 2025 möglich und vereint urbanes Flair, historischen Charme und moderne Ausstattung auf perfekte Weise.
Highlights der Wohnung:
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Treppe verbunden sind, und bietet absolute Ruhe mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung und Ausstattung der unteren Ebene:
• Wohnküche: Hochwertige Einbauküche und Ausgang zum ca. 9 m² großen Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof.
• 2 Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsorte mit Blick auf den Innenhof.
• 2 Badezimmer inkl. 2 WCs: Stilvoll ausgestattete Bäder mit eleganten Walk-In-Duschen.
• Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage, während die Beheizung bequem und umweltfreundlich über Fernwärme erfolgt.
Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte gelegen, genießt diese Wohnung eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht sie ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort legen. Sprichwörtlich vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Supermarkt, der Ihnen das mühsame Schleppen schwerer Einkaufstaschen in Zukunft erspart und den Alltag enorm erleichtert!
Besichtigungen:
Planen Sie, Ihre Traumwohnung schon bald persönlich zu erleben?
Die ersten Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab Januar 2025 verfügbar. Wir nehmen Ihre Vormerkung gerne entgegen und informieren Sie rechtzeitig, sobald die Termine feststehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses exklusive Wohnprojekt präsentieren zu dürfen!
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Exklusives Wohnprojekt LH32:
An der Landstraßer Hauptstraße 32 entsteht ein innovatives Wohnprojekt mit insgesamt 28 Wohnungen. Ob klimatisierte Dachgeschosswohnungen oder stilvoll renovierte Regelgeschosswohnungen – hier trifft Altbauflair auf modernen Komfort. Die Wohnungen bieten private Freiräume wie Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Für gemeinschaftliche Begegnungen stehen eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und ein gemütlicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung prägt das gesamte Projekt:
• >Edle Echtholz-Parkettböden und langlebige Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz.
• >Energieeffiziente Fernwärme für nachhaltiges Wohnen.
• >Begrünter Innenhof als grüne Oase.
• >Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie
• >moderne Gegensprechanlagen mit Kamera bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Fertigstellung und Erstbezug des Projekts ist mit 1. April 2025 fixiert – ein Wohnprojekt, das Urbanität, Nachhaltigkeit und Stil harmonisch verbindet.
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Highlights der Wohnung:
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Treppe verbunden sind, und bietet absolute Ruhe mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung und Ausstattung der unteren Ebene:
• Wohnküche: Hochwertige Einbauküche und Ausgang zum ca. 9 m² großen Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof.
• 2 Schlafzimmer: Ruhige Rückzugsorte mit Blick auf den Innenhof.
• 2 Badezimmer inkl. 2 WCs: Stilvoll ausgestattete Bäder mit eleganten Walk-In-Duschen.
• Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage, während die Beheizung bequem und umweltfreundlich über Fernwärme erfolgt.
Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte gelegen, genießt diese Wohnung eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht sie ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort legen. Sprichwörtlich vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Supermarkt, der Ihnen das mühsame Schleppen schwerer Einkaufstaschen in Zukunft erspart und den Alltag enorm erleichtert!
Besichtigungen:
Planen Sie, Ihre Traumwohnung schon bald persönlich zu erleben?
Die ersten Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab Januar 2025 verfügbar. Wir nehmen Ihre Vormerkung gerne entgegen und informieren Sie rechtzeitig, sobald die Termine feststehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses exklusive Wohnprojekt präsentieren zu dürfen!
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Exklusives Wohnprojekt LH32:
An der Landstraßer Hauptstraße 32 entsteht ein innovatives Wohnprojekt mit insgesamt 28 Wohnungen. Ob klimatisierte Dachgeschosswohnungen oder stilvoll renovierte Regelgeschosswohnungen – hier trifft Altbauflair auf modernen Komfort. Die Wohnungen bieten private Freiräume wie Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Für gemeinschaftliche Begegnungen stehen eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und ein gemütlicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung prägt das gesamte Projekt:
• >Edle Echtholz-Parkettböden und langlebige Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz.
• >Energieeffiziente Fernwärme für nachhaltiges Wohnen.
• >Begrünter Innenhof als grüne Oase.
• >Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie
• >moderne Gegensprechanlagen mit Kamera bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Fertigstellung und Erstbezug des Projekts ist mit 1. April 2025 fixiert – ein Wohnprojekt, das Urbanität, Nachhaltigkeit und Stil harmonisch verbindet.
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Anbieter:in
GewerblichConsus Living GmbHAndreas Rascheder
