- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Charmanter Neubau-Erstbezug (provisionsfrei) mit vielen Annehmlichkeiten im Haus (Neue Donau)
998 €
38 m²2 ZimmerBalkon
Etage8
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
Wagramer Straße 2, 1220 Wien
Infrastruktur ohne Grenzen
• Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
• Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
• U-Bahn Station angrenzend an das Areal
• Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Freizeitvergnügen vom Feinsten
• Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
• Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
• Direkter Zugang zur Neuen Donau
• Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung
• Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
• Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
• U-Bahn Station angrenzend an das Areal
• Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Freizeitvergnügen vom Feinsten
• Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
• Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
• Direkter Zugang zur Neuen Donau
• Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung
Laufende Kosten
Monatliche Kosten998,46 €
Preis pro m²26,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto907,69 €
USt. Gesamtbelastung90,77 €
USt. Miete75,37 €
Miete829,06 €
Betriebskosten154 €
USt. Betriebskosten15,4 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 15.1.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, 8. Etage, Insgesamt 47 Etagen
Wohnfläche 38 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
• Großzügige, 2 m 80 raumhohe Alu-Fenster und Schiebetüren
• Freiflächen mit Bambusdielen
• Automatisch bewässerte Pflanztröge
• Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
• Licht & Jalousien per App steuerbar
* Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung
• Freiflächen mit Bambusdielen
• Automatisch bewässerte Pflanztröge
• Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
• Licht & Jalousien per App steuerbar
* Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
DANUBEFLATS – Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau!
Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten.
Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt.
Diese optimal aufgeteilte Zweizimmer-Wohnung überzeugt durch den gut genutzten Raum und hohen Wohnkomfort. Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Schrank. Die gemütliche Wohnküche führt durch praktische Schiebeelemente in den abtrennbaren Schlafbereich. Im en suite Badezimmer finden Sie eine Toilette, Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie den wunderbaren Ausblick auf die Alte und Neue Donau – die Sonne begleitet Sie je nach Jahreszeit vom Vormittag bis zum Mittag auf Ihrem Balkon.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Luxuriöse Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden:
• Exklusiver Membersclub: Trainieren Sie auf modernsten Geräten im hauseigenen Gym, entspannen Sie in der Sauna oder im Ruheraum und schwimmen Sie das ganze Jahr über in einem beheizten Pool. Lassen Sie Ihren Tag bei einem perfekt zubereiteten Cocktail ausklingen und genießen Sie dabei den Blick auf die malerische Donau.
• Business & Events: Für ungestörte Meetings stehen unterschiedlich große Business-Lounges im 5. Stock zur Verfügung. Für private Feiern mit Familie und Freunden kann die stilvoll ausgestattete Event-Lounge angemietet werden – der Blick auf die Donau, den Kahlenberg und den Sonnenuntergang inklusive.
* Erstklassiger Komfort: Ein Hotel im eigenen Haus ermöglicht es Ihren Gästen, bequem und stilvoll zu übernachten. Für die täglichen Einkäufe steht ein Supermarkt im Erdgeschoß zur Verfügung, und im hauseigenen Restaurant mit attraktivem Gastgarten können Sie den Ausblick auf die Neue Donau in vollen Zügen genießen.
Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten.
Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt.
Diese optimal aufgeteilte Zweizimmer-Wohnung überzeugt durch den gut genutzten Raum und hohen Wohnkomfort. Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Schrank. Die gemütliche Wohnküche führt durch praktische Schiebeelemente in den abtrennbaren Schlafbereich. Im en suite Badezimmer finden Sie eine Toilette, Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie den wunderbaren Ausblick auf die Alte und Neue Donau – die Sonne begleitet Sie je nach Jahreszeit vom Vormittag bis zum Mittag auf Ihrem Balkon.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Luxuriöse Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden:
• Exklusiver Membersclub: Trainieren Sie auf modernsten Geräten im hauseigenen Gym, entspannen Sie in der Sauna oder im Ruheraum und schwimmen Sie das ganze Jahr über in einem beheizten Pool. Lassen Sie Ihren Tag bei einem perfekt zubereiteten Cocktail ausklingen und genießen Sie dabei den Blick auf die malerische Donau.
• Business & Events: Für ungestörte Meetings stehen unterschiedlich große Business-Lounges im 5. Stock zur Verfügung. Für private Feiern mit Familie und Freunden kann die stilvoll ausgestattete Event-Lounge angemietet werden – der Blick auf die Donau, den Kahlenberg und den Sonnenuntergang inklusive.
* Erstklassiger Komfort: Ein Hotel im eigenen Haus ermöglicht es Ihren Gästen, bequem und stilvoll zu übernachten. Für die täglichen Einkäufe steht ein Supermarkt im Erdgeschoß zur Verfügung, und im hauseigenen Restaurant mit attraktivem Gastgarten können Sie den Ausblick auf die Neue Donau in vollen Zügen genießen.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
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