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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ideal für Großfamilien! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in zentraler Lage Wels!

469.000
 
184 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.546,56 €
Grundstücksfläche927 m²
Baujahr1963
eurea Real Estates GmbHHerr Oliver Gassenbauer
4600 Wels
Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Friseur Klipp, Apotheke, Norma, Nahversorger und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss, Einkaufszentrum und die Welser Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²2.546,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten207,83 €
Betriebskosten106,83 €
Heizkosten Netto101 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1963, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 184,17 m²
Grundstücksfläche 927 m², Gartenfläche 742,83 m²
1 Terrasse
1 Balkon 4 m² südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
8 Zimmer
Kellerfläche 94,78 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 3 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
171 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,2
D

Beschreibung

Gemeinsam leben und trotzdem mit individuellen Wohnraum ihre Privatsphäre genießen!

Ihr neues gemütliches Zuhause - ideal für Großfamilien und Gartenliebhaber - auf rd. 927m² Grundstücksfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rd. 184,17m² auf 2 Ebenen mit großzügigem Gartenbereich.

Wohneinheit I: befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 91,86m². Sie umfasst eine Küche mit Essbereich und Speise, ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Unterbodenheizung, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Wintergarten mit rd. 14,35 verbunden und es gibt drei weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können.

Wohneinheit II: befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 92,31m². Sie ist nahezu identisch mit Wohneinheit I und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Direktzugang zum Balkon (rd. 4m² ) und drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – eines davon verfügt zudem über einen Wasseranschluss.

Das Untergeschoss ist vollunterkellert mit rd. 94,78m². Neben dem Gas- und Heizungsraum gibt es einen ehemaligen Hobbyraum, der mit einem Wandspiegel und Klettergerüst ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es noch noch zwei weitere Lagerräume.

Weitere Pluspunkte: neues Kaltdach 2007, Dachboden ausbaubar, bereits isoliert, Solaranlage für Warmwasser und Heizung, drei Kaminanschlüsse, Grillplatz, Brunnen zur Nutzung für Garten, WC und Waschmaschine.

Für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen eine Einzelgarage mit einer angrenzenden Werkstattkammer direkt beim Haus sowie eine Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Wels-Vogelweide. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Bushaltestelle, Nahversorger, Kindergärten, Friseur Klipp, Apotheke, Norma, der Laahener Wirt, Schulen uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung, die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Bahnhof, das Krankenhaus und Supermärkte sind schnell erreichbar.

Im Kaufpreis inkludiert sind beide Küchen, Bäder & WCs und alle fix verbauten Möbel.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, Anbieter kontaktierenAnbieter kontaktieren

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblicheurea Real Estates GmbHHerr Oliver Gassenbauer
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