Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Edles Chalet in einer herrlichen Sonnen- und Ruhelage

4.250.000 €

289 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²14.705,88 €

Grundstücksfläche511 m²

Baujahr2017

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6352 Ellmau

Dies hier angebotene Chalet im edlen Tiroler Stil befindet sich inmitten der Bergidylle von Ellmau. Das Highlight der Lage ist der atemberaubende Blick auf das Bergmassiv des Wilden Kaisers, auf das Ellmauer Skigebiet sowie das Zentrum von Ellmau. Der traditionell gehaltene Dorfkern, welcher eine ausgeprägte Infrastruktur besitzt, ist fußläufig erreichbar. Die unzähligen Sonnenstunden laden, vor allem in den warmen Jahreszeiten, zum Entdecken des breiten Aktivitätenangebots ein. Auch der wunderschön gestaltete Golfplatz befindet sich in der Nähe dieses Chalets, welcher ein attraktives Sommerangebot hat sowie im Winter zu Langlaufloipen präpariert wird. Ebenso gibt die kalte Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten her, darunter sind mit Sicherheit als Highlight die Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental zu zählen, welche sich in einer überschaubaren Entfernung befinden. Die Natur hat Ellmau ein imposantes Rundpanorama geschenkt, welches auch vom Chalet aus zu genießen ist. Der Nobelort Kitzbühel, welcher als kulinarische Hochburg Tirols zählt, ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.250.000 €

Kaufpreis pro m²14.705,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 2017, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 289 m²

Nutzfläche 48 m², Grundstücksfläche 511 m²

Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Tiefgarage

3 Tiefgaragenplätze, 3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Ellmau – wunderschönes Chalet in mit einer reinen Wohnfläche von 241 m², absolute Toplage mit sehr vielen Sonnenstunden am Fuße des Wilden Kaisers, traumhafte Panoramablicke, luxuriöse Ausstattung in sämtlichen Bereichen, großzügiger Wohn- und Essbereich, offener Kamin, Sichtdachstuhl in Altholz, Profiküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Büro, 2 Gästetoiletten, luxuriöse Wellnesseinheit mit Ruheraum, Sauna mit Dampffunktion, Hauswirtschaftsraum, Technikkeller, Eichendielen, Altholztüren, großzügige Balkone und Terrassen, zentrale Gas-Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Lärchenfenster, elektrische Raffstore und Rollos, Alarmanlage, Wallbox, Tiefgarage mit beheizter Einfahrt und zusätzlichem Keller, Carport.

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

37,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Das hier präsentierte Chalet befindet sich auf der Sonnenseite des Ellmauer Tals mit atemberaubendem Blick auf den Wilden Kaiser und einem breiten Rundpanorama auf die umliegende Bergidylle. Am Fuße des Wilden Kaisers begrüßt Sie dieses exklusive Chalet mit seinem Tiroler Charme.

Die großzügige, reine Wohnfläche von ca. 241 m² ist auf drei Etagen aufgeteilt und besitzt eine durchdachte Raumkonzeption, wobei der geräumige, offen gestaltete Wohn- / Essbereich im Dachgeschoss integriert wird. Diese, aufgrund der großen Fensterfronten, äußerst helle Wohnebene verfügt weiterhin über einen separaten Bürobereich, die praktische Gästetoilette, eine Speis sowie die großzügige Garderobe. Im Außenbereich befindet sich eine ca. 23 m² große Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon, welcher zum ausgiebigen Relaxen einlädt. Über die gemütliche Stiege gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches neben dem einladenden Masterschlafzimmer mit einem noblen Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer und den ca. 10 m² großen Flur samt Garderobe beinhaltet.

Im Außenbereich erwarten Sie diverse Holz- und Steinterrassen, welche zum ausgiebigen Entspannen in herrlichster Diskretion animieren. Im Untergeschoss dieser Liegenschaft wurde die exklusive Wellnesseinheit mit Dusche, WC, Ruheraum sowie eine Klafs-Sauna integriert. Aufgrund eines großzügigen Lichthofes mit Außenterrasse wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht versorgt. Das Gleiche gilt auch für das angrenzende, vierte Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Abgerundet wird diese Ebene von dem weitläufigen Flur mit Garderobe, einer Gästetoilette, dem praktischen Wirtschafts- sowie dem angrenzenden Technikraum, in dem sich die Gastherme befinden.

Für die Unterbringung Ihres Fuhrparks stehen insgesamt zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein überdachter Außenstellplatz zur Verfügung. Grundsätzlich bleibt bei dieser Offerte festzuhalten, dass die geschmackvolle und erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde, welche den edlen Tiroler Chalet-Stil unterstreicht. Abgerundet wird der Stil mit dem qualitativ hochwertigen alpinen Altholz.