Ausbaufähiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Ruhelage

Solides Wohnhaus aus den 1970er Jahren mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus, das in massiver Bauweise mit 30er-Ziegeln errichtet wurde. Die Immobilie bietet viel Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden.

Raumaufteilung
Das Kellergeschoss ist barrierefrei betretbar und könnte als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Es verfügt über zwei Zimmer, Toilette und Waschgelegenheit.
Das Erdgeschoss umfasst eine komplette Wohneinheit mit Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, neuer Küche (aus dem Jahr 2022) mit Küchenherd, Speiss, Bad, Toilette und großer Terrasse.

Es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt:
Die zentrale Ölzentralheizung mit Radiatoren stammt ungefähr aus dem Jahr 1994. An einen zweiten Kamin ist der Küchenherd angeschlossen.
Die Kunststofffenster mit Aussenrollos stammen aus dem Jahr 2004.
Das Dach wurde 2017 komplett neu gedeckt.
Die Elektrik wurde im Erdgeschoss 2015 modernisiert.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse im Eingangsbereich, einen Grillplatz und eine kleine Werkstatt. Über die Zufahrt gelangt man zu zwei bis drei Autoabstellplätzen hinter dem Haus.

Die Besonderheiten dieser Liegenschaft ist die autarke Wasserversorgung:
Ein hauseigener Trinkwasserbrunnen deckt seit Erbauung die gesamte Wasserversorgung ab. Ein Anschluss an das örtliche Wasserwerk Heiligenkreuz ist vorhanden, wurde jedoch bislang nicht genutzt.

Das Haus ist bezugsbereit und wird möbliert angeboten.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Güssing, wo Sie Kindergärten, ein Schulzentrum, Spital, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum und regionale Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Kultureinrichtungen vorfinden. Auch regionale und überregionale Busverbindungen zB nach Wien sind in Güssing vorhanden.

Fazit
Dieses solide Wohnhaus aus den 1970er-Jahren wurde immer wieder modernisiert. Die ruhige Lage, die autarke Wasserversorgung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Räume machen es zur idealen Immobilie für Familien oder Anleger.


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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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