- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Energieeffizientes Landleben mit urbanem Umfeld
330.000 €
80 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.125 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Christian Mayer
2524 Teesdorf
Im Dreieck Wr. Neustadt, Baden und Mödling liegt die Gemeinde Teesdorf.
Der ländliche Charakter wird vor allem durch Weingärten geprägt und bietet den Bewohnern ein besonderes Flair.
Zahlreiche neue Siedlungen bezeugen, dass die Gemeinde von vielen Neuzugezogenen zum Mittelpunkt ihres Lebens gewählt werden.
Ausschlaggebend dafür ist die gute Infrastruktur im Ort mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule, zahlreichen Versorgern wie Bäckerei, Trafik und Spar, verschiedensten Dienstleistern und der Gastronomie.
Hier wiederum werden die zahlreichen Weinbauunternehmen mit einem guten Tröpferl und Heurigenschmankerln gern besucht.
Ein ganzjähriges Programm an vereinsgetragenen Veranstaltungen lädt zu aktiver Beteiligung und als Besucher ein.
Durch die Nähe zu den 3 Bezirksstädten sind sowohl der weitere Schulverlauf und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCS) bestens abgebildet.
Die weiten Ebenen laden vor allem zum Wandern, Laufen, Mountainbike- und Radfahren sowie Reiten ein.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn erreichen sie Wien in 25 Minuten, auch mit dem KFZ - die Auffahrt Traiskirchen zur A2 ist in ca. 7 km erreichbar - sind Sie Richtung Wien und Graz gut angeschlossen.
Der ländliche Charakter wird vor allem durch Weingärten geprägt und bietet den Bewohnern ein besonderes Flair.
Zahlreiche neue Siedlungen bezeugen, dass die Gemeinde von vielen Neuzugezogenen zum Mittelpunkt ihres Lebens gewählt werden.
Ausschlaggebend dafür ist die gute Infrastruktur im Ort mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule, zahlreichen Versorgern wie Bäckerei, Trafik und Spar, verschiedensten Dienstleistern und der Gastronomie.
Hier wiederum werden die zahlreichen Weinbauunternehmen mit einem guten Tröpferl und Heurigenschmankerln gern besucht.
Ein ganzjähriges Programm an vereinsgetragenen Veranstaltungen lädt zu aktiver Beteiligung und als Besucher ein.
Durch die Nähe zu den 3 Bezirksstädten sind sowohl der weitere Schulverlauf und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCS) bestens abgebildet.
Die weiten Ebenen laden vor allem zum Wandern, Laufen, Mountainbike- und Radfahren sowie Reiten ein.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn erreichen sie Wien in 25 Minuten, auch mit dem KFZ - die Auffahrt Traiskirchen zur A2 ist in ca. 7 km erreichbar - sind Sie Richtung Wien und Graz gut angeschlossen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²4.125 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Flachdach, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gartenfläche 113 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,42
A++
Beschreibung
Belagsfertige Erdgeschoss-Neubauwohnung im Eigentum mit Terrasse, Garten, 2 Stellplätzen und einem Lagerabteil, errichtet in einem dreigeschossigen Wohnbau mit gesamt 6 Wohneinheiten.
Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekt die Energieeffizienz aus:
Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++).
Die kostensparenden Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand.
Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen.
Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet.
Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.
Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten.
Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen.
Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.
Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weitere 6 befestigte Parkplätze, Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil und das Auffüllen der Gartenfläche soweit, dass Käufer nur mehr die Feinarbeit zur Gartengestaltung selbst in die Hand nehmen müssen, erfolgt im Lauf des Jahres 2025.
Derzeit laufende Kosten monatlich:*
Betriebskosten € 29,00 + 10% MwSt. € 2,90 = € 31,90
Rep.Fonds € 42,12 0% MwSt. = € 42,12
Verwaltung € 36,36 + 10% MwSt. € 3,64 = € 40,00
Versicherung € 24,30 0% MwSt. = € 24,30
Müllabfuhr € 21,00 + 10% MwSt. € 2,10 = € 23,10
Gesamt: € 152,78 + MwSt. € 8,64 = € 161,42
• Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten:
Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf € 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und € 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher. steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung.
Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029
HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B
fGEE 0,42 Klasse A++
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekt die Energieeffizienz aus:
Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++).
Die kostensparenden Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand.
Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen.
Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet.
Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.
Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten.
Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen.
Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.
Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weitere 6 befestigte Parkplätze, Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil und das Auffüllen der Gartenfläche soweit, dass Käufer nur mehr die Feinarbeit zur Gartengestaltung selbst in die Hand nehmen müssen, erfolgt im Lauf des Jahres 2025.
Derzeit laufende Kosten monatlich:*
Betriebskosten € 29,00 + 10% MwSt. € 2,90 = € 31,90
Rep.Fonds € 42,12 0% MwSt. = € 42,12
Verwaltung € 36,36 + 10% MwSt. € 3,64 = € 40,00
Versicherung € 24,30 0% MwSt. = € 24,30
Müllabfuhr € 21,00 + 10% MwSt. € 2,10 = € 23,10
Gesamt: € 152,78 + MwSt. € 8,64 = € 161,42
• Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten:
Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf € 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und € 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher. steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung.
Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029
HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B
fGEE 0,42 Klasse A++
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichChristian Mayer
