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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Kitzbühel: Einzigartige Liegenschaft in top Lage mit atemberaubendem Kaiserblick

Preis auf Anfrage
 
360 m²Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche810 m²
Baujahr-
MSI Michaela Schölermann Immobilien GmbHFrau Michaela Schölermann
6370 Kitzbühel
In Kitzbühel's Bestlage, in sonniger Ruhelage auf der Bichlalm, befindet sich dieses wunderbare Anwesen in exklusiver Nachbarschaft. Sie genießen einen 360 ° Rundumblick auf die umliegende Bergwelt und das Wilde Kaiser-Massiv. Bis in die legendäre Sportstadt Kitzbühel mit seinen Cafés, bekannten Restaurants, exklusiven Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Autominuten.
Der vor wenigen Jahren neu eröffnete Bichlalm-Lift, der Golfclub Kitzbühel-Eichenheim sowie zwei bekannte Reitställe sind fußläufig erreichbar, Spazier- und Wanderwege beginnen quasi an der Haustüre.

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Dielen, Stein, Fliesen
Nutzfläche 360 m²
Grundstücksfläche 810 m²
Terrasse
Garage
3 Parkplätze, 2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Kamin

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
144 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,59
E

Beschreibung

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer der schönsten Lagen von Kitzbühel, völlig verkehrsberuhigt in einer privaten Anwohnerstraße. Die umliegende Nachbarschaft ist ebenso exklusiv wie die Rundumblicke auf das Bergpanorama.

Der wahre Charme dieser Liegenschaft eröffnet sich jedoch erst, wenn man durch die Eingangstüre tritt. Das Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail renoviert und eingerichtet, Skandinavien trifft hier auf die Provence, Design auf Antiquitäten, modernste Technik und Installationen auf offene Kamine und behaglichen Wohnkomfort.

Im Gartengeschoß, ca. 117 m², befinden sich ein Wintergarten mit ca. 21 m², der als Büro genutzt wird, zwei große Schlafzimmer jeweils mit en-suite Bädern und Ankleiden, ein Gäste-WC, eine Sauna, diverse Abstellräume und die Heizungstechnik. Von hier aus kommt man in den entzückenden Garten mit Rosen- und Lavendelsträuchern. Diese Etage könnte komplett als Büroetage genutzt werden, verfügt über einen separaten Eingang von außen.

Im Erdgeschoß mit ca. 131 m² befindet sich ein großes Schlafzimmer mit en-suite Bad und Ankleide, eine weiße Design-Einbauküche mit modernsten Markengeräten, ein Gäste-WC, Abstellfläche  und Einbauten für praktischen Stauraum sowie ein großer Wohnraum mit ca. 45 m², offenem Kamin und Zugang auf den Balkon - Kaiser-Blick inklusive! Der Wohnbereich ließe sich auf Wunsch in 2 weitere Schlafzimmer unterteilen und könnte ebenso als separate Einheit mit eigenem Eingang verwendet werden.

Im Obergeschoß, ca. 100 m², befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Bädern und Ankleiden, sowie eine nagelneue Landhaus-Küche mit Wintergarten und gemütlichem Wohnbereich. Auch hier besticht die Aussicht auf das Wilde Kaiser-Gebirge und in die umliegende Landschaft. Ebenso gibt es eine große, süd-west-seitig gelegene Terrasse mit überdachtem Essplatz und Liegen für gemütliche Sonnenstunden. Auch diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, könnte somit ebenfalls autark genutzt werden. Zwei Einheiten sind bereits separat parifiziert.

Ein ca. 810 m² großes Grundstück, zwei Garage sowie diverse Stellplätze für Gäste vor dem Haus runden das Bild dieses luxuriösen Anwesens ab.

Natürlich ist auf Wunsch auch eine Neubebauung möglich.

Share deal möglich.

Kaufpreis:           5.950.000,00 VB

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

Fotos: © Simon Hausberger Photography & Fine Art

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichMSI Michaela Schölermann Immobilien GmbHFrau Michaela Schölermann
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