Ihr neues Zuhause! 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Salzburg! Diese Immobilie im 5. Obergeschoss bietet 69,38m² Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Salzburg.
Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Badezimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein neues Zuhause suchen. Die Barrierefreiheit durch den Personenaufzug rundet das Angebot perfekt ab.

Besonderheiten:
• Aufzug im Wohngebäude
• Zwei Loggien mit insgesamt 8,20m² die jeweils von beiden Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich sind.
• Ein Kellerraum mit ca. 5 m² für zusätzlichen Stauraum.
• Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6 Minuten Fußweg) sowie einer schnellen Anbindung an Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen ist diese Immobilie ideal für Pendler und Vielreisende geeignet.

HWB: 37,60 fGEE: 1,00

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 83,77€
Verwaltungskosten: 27,64€
Rücklage: 77,38€
Betriebskosten: 95,63€
UST Vorschreibung: 29,08€
Gesamtkosten: 313,50€

Rücklagenstand
Stand 12.12.2024 -> 45.528,96€

Renovierungen bzw. Sanierungen
• 2001: Erneuerung Außenputz mit Erhöhung des Wärmschutz
• 2011: Die bestehende Fernwärmeversorgung wurde von Dampf- auf Heißwasserbetrieb umgestellt
• 2024: Flachdachsanierung

Der Stadtteil Lehen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut zu erreichen. Die „Neue Mitte Lehen“ bietet Shops, Cafés und viele Einkaufsmöglichkeiten, während Parks und Wege entlang der Salzach für Erholung sorgen. Lehen bietet außerdem eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Salzach und zum Stadtzentrum machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Freizeit und Kultur: Neben Parks und Grünanlagen bieten Einrichtungen wie das „Salzburger Künstlerhaus“ und die nahegelegenen Stadtberge zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur 6 Gehminuten entfernt, und von dort aus erreichen Sie jeden Stadtteil Salzburgs. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten und der Flughafen in 12 Minuten Fahrzeit erreichbar.

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