Ihr neues Zuhause! 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen mit Potential

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Salzburg!
Diese Immobilie mit Potential bietet Ihnen auf 69,38m² Wohnkomfort mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, Abstellraum und einer Panoramaverglasung.

Besonderheiten:
• Aufzug im Wohngebäude
• Panoramaverglasung
• Ein Kellerraum mit ca. 5 m² für zusätzlichen Stauraum.

HWB: 37,60 fGEE: 1,00

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 83,77€
Verwaltungskosten: 27,64€
Rücklage: 77,38€
Betriebskosten: 95,63€
UST Vorschreibung: 29,08€
Gesamtkosten: 313,50€

Rücklagenstand
Stand 12.12.2024 -> 45.528,96€

Renovierungen bzw. Sanierungen
• 2001: Erneuerung Außenputz mit Erhöhung des Wärmschutz
• 2011: Die bestehende Fernwärmeversorgung wurde von Dampf- auf Heißwasserbetrieb umgestellt
• 2024: Flachdachsanierung

Der Stadtteil Lehen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut zu erreichen. Die „Neue Mitte Lehen“ bietet Shops, Cafés und viele Einkaufsmöglichkeiten, während Parks und Wege entlang der Salzach für Erholung sorgen. Lehen bietet außerdem eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Salzach und zum Stadtzentrum machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Freizeit und Kultur: Neben Parks und Grünanlagen bieten Einrichtungen wie das „Salzburger Künstlerhaus“ und die nahegelegenen Stadtberge zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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