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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Tolles Wertsteigerungspotential über Sanierung für Pärchen oder WGs!

169.000
 
56 m²2 Zimmer
Preis / m²3.017,86 €
Etage2
Baujahr1957
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbHHerr Norbert Brigelhuber
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²3.017,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten203,99 €
Betriebskosten115,85 €
USt. Betriebskosten11,59 €
Monatliche Kosten Netto192,4 €
Sonstige Kosten Netto76,55 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Neubau, Renovierungsbedürftig, Teppich, Linoleum, 2. Etage
Wohnfläche 56 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
77,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,45
C

Beschreibung

Das ist was für Simmeringer Sanierer - zentralst gelegene, preiswerte 2-Zi-Wohnung für Paare oder WGs.

LAGE:

Super Infrastruktur und Freizeitwert - Simmering at it's best. Mitten im Zentrum von Alt-Simmering. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die einfach und rasch erreichbar sind (Laaerberg, Prater, Donauinsel).

Sehr zeitsparend - Zentralst gelegen und optimal angebunden, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten.

OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG:

Tolles Sanierungspotential zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis - Die Wohnung verfügt über Vorzimmer, getrenntes WC, geräumige Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Derzeit ist der Grundriss optimal für eine Pärchenwohnung ausgelegt, könnte aber über eine Grundrissveränderung auch zu einer 2er-WG-Wohnung umgestaltet werden. Mit der Wohnung wurde vom Eigentümer sorgsam umgegangen aber es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, der vom Umfang und Kosten nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Hebung des Verbesserungspotentials kann auf einmal oder etappenweise durchgeführt werden. Relativ niedrige laufende Kosten (Betriebskosten und Rücklage).

Derzeit befindet sich kein Lift im Haus.

SONSTIGES:

Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, das Sanierungspotential der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Potential für Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbHHerr Norbert Brigelhuber
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