Ihre Chance auf eine einzigartige Dachgeschosswohnung

Weitblick inklusive – In einer der begehrtesten Lagen des Wiener Speckgürtels bietet diese ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick.

Wohnen, wo Lebensqualität großgeschrieben wird!

Raumaufteilung:

• zentraler, einladender Vorraum
• helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon (Südwest-Ausrichtung)
• hochwertig ausgestattete Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und großem Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die vor ca. 5 Jahren durch eine energiesparende Brennwerttherme erneuert wurde.

Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine effiziente Zweifachverglasung, die für eine optimale Wärmedämmung sorgt.

Die Dachgeschosswohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein effizientes Balkonkraftwerk, das eine umweltfreundliche Stromerzeugung gewährleistet, gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit einem modernen Laminatboden ausgestattet sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101702?accessKey=6781
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Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Korneuburg, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der nächstgelegene Billa-Supermarkt ist etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Korneuburg bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Der Kindergarten Im Frauental befindet sich nur 250 Meter entfernt, während der Kindergarten in der Josef-Dabsch-Straße in etwa 350 Metern erreichbar ist. Auch die nahegelegenen Volksschulen und weiterführenden Schulen sorgen für kurze Wege. Zusätzlich laden zwei Spielplätze in unmittelbarer Umgebung zur Freizeitgestaltung ein: Der Spielplatz Josef-Dabsch-Straße liegt etwa 300 Meter entfernt, und der Spielplatz Im Frauental ist mit nur 200 Metern noch näher gelegen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap