Offenes, modernes Geschäftslokal in 1060 / 170 m² Fläche

Zur Vermietung gelangt ein helles, ca. 170 m² großes Geschäftslokal zwischen Mariahilfer- und Gumpendorferstraße. Straßenseitig gibt es eine große einladende Fensterfront. Die Raumhöhe von 4,5 m, gibt dem großen Verkaufsraum ein wunderbares Flair. Dies ermöglicht es, ein angenehmens und inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen. Grundriss und Aufteilung lassen eine vielseitige Nutzung zu. (KEINE GASTRONOMIE). Das Objekt wird leer übergeben, Beleuchtung bleibt.

Aufteilung:

• heller großzügiger, offene Verkaufsraum (Liniengasse Ecke Stumpergasse)
• Büroraum (Liniengasse)
• weiter Raum (Büro) hofseitig 
• zwei Toiletten
• Abstellräume
• Küche
• Eingang über die Straße und Stiegenhaus

Zustand und Ausstattung:

Das Lokal ist modern ausgestattet,

• Industrieboden/Asphalt, Parkettboden, Fliesen
• Gasetagenheizung

Miete: Nettomiete:  € 2.045,35  + BK: € 452,98+  plus 20% Mwst  = € 2.998,00

Lage:

Sehr gute Nahversorgung wie Bäcker, Supermarkt, viele kleine nette Läden,  gastronomisches Angebot, Theater, Kino in der Umgebung. Buslinie 57a diese fährt in 10 Minuten in die Stadt. Gumpendorferstraße, Mariahilferstraße  U4/ Margaretengürtel, U3/Zieglergasse unmittelbarer Umgebung.

Anfragen bitte vorab NUR über die Immobilien-Plattform, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Isaiah Honetz, Anbieter kontaktieren / per Sms, oder E-Mail assistenz@newimmobilien. (Währen der Feiertage 30.12.24, 02.01.25, 03.01.25, ab 07.01.25.) Ricarda Honetz, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren ist ab 12.01 wieder erreichbar.

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap