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DG-Büro mit Blick zur Votivkirche in 1090 Wien zu mieten

4.322
 
174 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
1090 Wien
Bus: 40A
Straßenbahn: 42, 38, 40, 37, 41, 1, D, 71
U-Bahn: U2

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.321,86 €
Preis pro m²17,5 €
Gesamtbelastung Netto3.601,55 €
USt. Gesamtbelastung720,31 €
Gesamtmiete4.210,14 €
Gesamtmiete Netto3.508,45 €
USt. Gesamtmiete701,69 €
Miete3.045,53 €
USt. Miete609,11 €
Betriebskosten410,71 €
USt. Betriebskosten82,14 €
Sonstige Kosten Netto52,21 €
USt. Sonstige Kosten10,44 €
Heizkosten93,1 €
USt. Heizkosten18,62 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 05/2025
Büro
Bürofläche 174,03 m²

Ausstattung

Personenaufzug
Lift
WC-Anlagen
Klimaanlage
zentrale Beheizung

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
71,4 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Dachgeschoss-Büro mit Blick zur Votivkirche in 1090 Wien zu miete
Dieses großzügige Dachgeschossbüro befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Währinger Straße, nur wenige Straße vom Schottentor. Mit einer Fläche von 174 m² bietet es ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Bürofläche zeichnet sich durch eine helle und offene Raumaufteilung aus, die ein angenehmes Arbeitsumfeld fördert. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Die Lage des Büros ist hervorragend – es befindet sich in der Währinger Straße, der sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut anzufahren ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten.

Verfügbare Fläche:
DG Top 12 ca. 174,03 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 17,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,19
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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