- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Mit "Sack und Pack" zeitnah ins Familiendomizil einziehen
1.550.000 €
156 m²8 ZimmerGarten
Preis / m²9.935,9 €
Grundstücksfläche810 m²
Baujahr1980
Christian Mayer
2380 Perchtoldsdorf
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das über eine nahe gelegene Bushaltestelle bequem zu erreichen ist.
Das flache Grundstück ist vollständig eingezäunt und an alle Versorgungsnetze wie Wasser, Strom, Gas, Festnetz und Kanalisation angeschlossen.
Ein großzügiger und gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen, einem Teich, einer Pergola, Blumenbeeten, Rasenflächen und Baumbestand runden das Anwesen ab.
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bekannt für seine Weinanbaugebiete in der Nähe von Wien.
Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien).
Zum Einkaufen gibt es im Zentrum eine Vielzahl von Fachgeschäften, während sich große Handelsketten und Märkte in der Umgebung befinden.
Das Gemeindegebiet ist weitläufig, aber gut durch drei Citybuslinien und regionale Bussen des Verkehrsverbunds Ostregion erschlossen.
Dadurch sind auch der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide als Naherholungsgebiete leicht erreichbar.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Südbahn sowie die nahe gelegenen Zufahrt zur A21 (die in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar ist), können Sie Wien sowohl beruflich als auch privat schnell erreichen.
Das flache Grundstück ist vollständig eingezäunt und an alle Versorgungsnetze wie Wasser, Strom, Gas, Festnetz und Kanalisation angeschlossen.
Ein großzügiger und gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen, einem Teich, einer Pergola, Blumenbeeten, Rasenflächen und Baumbestand runden das Anwesen ab.
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bekannt für seine Weinanbaugebiete in der Nähe von Wien.
Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien).
Zum Einkaufen gibt es im Zentrum eine Vielzahl von Fachgeschäften, während sich große Handelsketten und Märkte in der Umgebung befinden.
Das Gemeindegebiet ist weitläufig, aber gut durch drei Citybuslinien und regionale Bussen des Verkehrsverbunds Ostregion erschlossen.
Dadurch sind auch der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide als Naherholungsgebiete leicht erreichbar.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Südbahn sowie die nahe gelegenen Zufahrt zur A21 (die in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar ist), können Sie Wien sowohl beruflich als auch privat schnell erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.550.000 €
Kaufpreis pro m²9.935,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2004, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 156 m²
Nutzfläche 439 m², Grundstücksfläche 810 m², Gartenfläche 520 m²
Garten
8 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
153 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,17
D
Beschreibung
Ihre Familie möchte mit den Kindern in einem Haus mit großem Garten leben?
Sie schätzen den Luxus von großzügigem Wohnraum auf mehreren Ebenen?
Diese Immobilie bietet vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten für ihre Wünsche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 439 m² (inklusive 43 m²) Garage:
+) Davon kann im ca. 114 m² großen Keller gut die Hälfte der Fläche sofort für Wohnzwecke, der Rest als Nutzfläche (Waschküche, Technikraum etc.) verwendet werden. +) Ca. 156 m² inklusive Wintergarten stehen sofort als Wohnnutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.
+) Ca. 125 m² Dachboden sind für einen Ausbau mit mehr als 70 m² Wohnnutzfläche oder als 2. Wohneinheit vorgerichtet.
Die hier präsentierte Immobilie zeigt gerne ihr Potenzial und steht bereit, um Ihre Ansprüche zu erfüllen. Mit Investitionen in Ausbau und Modernisierung können Ihre Pläne Wirklichkeit werden.
Eine straßenseitige Einfahrt in die große Garage für PKW, Motor- und Fahrräder bietet die Möglichkeit, rasch und wetterfest die Wohnräume zu erreichen. Die Raumaufteilung ist in den beigefügten Plänen ersichtlich.
Der Garten bietet viel Raum für Erholung und Gartenarbeit, Spiele und Unterhaltung sowie Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung (z.B. Schwimmbecken).
Die Infrastruktur und Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen, sei es Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping, Wandern oder Radfahren - für jeden Geschmack ist etwas in der Nähe zu finden.
Nehmen Sie sich Zeit, um diese Immobilie zu besichtigen. Sie werden schnell ein Gefühl dafür entwickeln. Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Energieausweis vom 31.10.2024, gültig bis 30.10.2034:
HWB 153 kWh/m²a, Klasse E
fGEE 2,17 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Sie schätzen den Luxus von großzügigem Wohnraum auf mehreren Ebenen?
Diese Immobilie bietet vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten für ihre Wünsche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 439 m² (inklusive 43 m²) Garage:
+) Davon kann im ca. 114 m² großen Keller gut die Hälfte der Fläche sofort für Wohnzwecke, der Rest als Nutzfläche (Waschküche, Technikraum etc.) verwendet werden. +) Ca. 156 m² inklusive Wintergarten stehen sofort als Wohnnutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.
+) Ca. 125 m² Dachboden sind für einen Ausbau mit mehr als 70 m² Wohnnutzfläche oder als 2. Wohneinheit vorgerichtet.
Die hier präsentierte Immobilie zeigt gerne ihr Potenzial und steht bereit, um Ihre Ansprüche zu erfüllen. Mit Investitionen in Ausbau und Modernisierung können Ihre Pläne Wirklichkeit werden.
Eine straßenseitige Einfahrt in die große Garage für PKW, Motor- und Fahrräder bietet die Möglichkeit, rasch und wetterfest die Wohnräume zu erreichen. Die Raumaufteilung ist in den beigefügten Plänen ersichtlich.
Der Garten bietet viel Raum für Erholung und Gartenarbeit, Spiele und Unterhaltung sowie Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung (z.B. Schwimmbecken).
Die Infrastruktur und Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen, sei es Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping, Wandern oder Radfahren - für jeden Geschmack ist etwas in der Nähe zu finden.
Nehmen Sie sich Zeit, um diese Immobilie zu besichtigen. Sie werden schnell ein Gefühl dafür entwickeln. Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Energieausweis vom 31.10.2024, gültig bis 30.10.2034:
HWB 153 kWh/m²a, Klasse E
fGEE 2,17 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichChristian Mayer
GewerblichChristian Mayer
