5020 Salzburg
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einer gut erreichbaren Salzburger Stadtlage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Haltestellen für Bus und Lokalbahn befinden sich in direkter Nähe des Gebäudes, wobei die Lokalbahn (Linie S1) in nur 3 Gehminuten erreichbar ist. Auch der Salzburger Hauptbahnhof und die Universität BFI ist nur einen kurzen Weg entfernt, während die Autobahnauffahrt Hagenau in etwa 5 Minuten Fahrzeit optimale Mobilität für Autofahrer bietet.
Der Stadtteil Itzling überzeugt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Gastronomielokale sowie ein Fachmarktzentrum mit Nahversorger bereichern das direkte Umfeld.
Der Stadtteil Itzling überzeugt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Gastronomielokale sowie ein Fachmarktzentrum mit Nahversorger bereichern das direkte Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²4.836,39 €
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten264 €
Betriebskosten112,82 €
USt. Betriebskosten11,28 €
Monatliche Kosten Netto247,96 €
USt. Monatliche Kosten16,04 €
Sonstige Kosten Netto111,36 €
Heizkosten23,78 €
USt. Heizkosten4,76 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1971, Fertigparkett, 4. Etage
Wohnfläche 48,59 m²
Gesamtfläche 48,59 m², Nutzfläche 48,59 m²
3 Balkone
Loggia
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A
Beschreibung
Diese gepflegte Studio-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,59 m² besticht durch ihre zentrale Lage. Die moderne Gestaltung von Bad und Küche sorgt für ein ansprechendes Ambiente, das einen sofortigen Einzug ermöglicht und höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit barrierefreiem Hauseingang und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet eine freundliche Atmosphäre. Die gepflegte Küche, die sich nahtlos über ein Tresen in den Raum einfügt, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn/Essbereich und ermöglicht ein bequemes Servieren der Speisen. Der Balkon mit einer Fläche von 3,67 m² ist mit einem neu installierten, flexibel bedienbaren Fliegengitter ausgestattet und bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit.
Das moderne Badezimmer ergänzt die ansprechende Gestaltung der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. PKW-Außenstellplätze stehen zur freien Verfügung, allerdings ist der Wohnung kein fester Parkplatz zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und bietet durch ihre zentrale Lage und die durchdachte Ausstattung ein ausgezeichnetes Wohnkonzept.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet eine freundliche Atmosphäre. Die gepflegte Küche, die sich nahtlos über ein Tresen in den Raum einfügt, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn/Essbereich und ermöglicht ein bequemes Servieren der Speisen. Der Balkon mit einer Fläche von 3,67 m² ist mit einem neu installierten, flexibel bedienbaren Fliegengitter ausgestattet und bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit.
Das moderne Badezimmer ergänzt die ansprechende Gestaltung der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. PKW-Außenstellplätze stehen zur freien Verfügung, allerdings ist der Wohnung kein fester Parkplatz zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und bietet durch ihre zentrale Lage und die durchdachte Ausstattung ein ausgezeichnetes Wohnkonzept.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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