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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Mattsee

1.479
 
57 m²2 ZimmerBalkon 11 m²
Etage1
Befristung-
Kaution-
KAINZ Immobilien GmbHKainz Gruppe Office
5163 Mattsee
Mattsee im Trumer Seengebiet des Salzburger Flachgaues, ist seit Jahren eine begehrte Wohngegend. Bestens erschlossen, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitaktivitäten, viel Natur und trotzdem nur 20 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt, machen Mattsee zu einem lebenswerten Ort für die ganze Familie.
Mattsee wurde bereits in der Jung-Steinzeit besiedelt. Im Jahre 760 gründete Bayernherzog Tassilo III das heute noch bestehende Stift Mattsee. Mattsee wurde 1935 zur Marktgemeinde erhoben.
Wirtschaftlich ist Mattsee geprägt von Mittel- und Kleinbetrieben, jedoch wichtigster wirtschaftlicher Faktor ist der Fremdenverkehr. Mattsee gilt als beliebtes Ausflugsziel für Tagesgäste der Umlandgemeinden und Städte aber auch dem nahen Bayern. Fans der guten Küche kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Gastronomiebetriebe warten mit einem großen Angebot heimischer Produkte auf.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.479,42 €
Preis pro m²26,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.329,43 €
USt. Gesamtbelastung149,99 €
Gesamtmiete1.401,89 €
Gesamtmiete Netto1.263,04 €
USt. Gesamtmiete138,85 €
Miete1.153,32 €
USt. Miete126,33 €
Betriebskosten94,27 €
USt. Betriebskosten9,43 €
Sonstige Kosten Netto15,45 €
USt. Sonstige Kosten3,09 €
Heizkosten Netto66,39 €
USt. Heizkosten11,14 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Wohnung
Erstbezug, Neubaustandard, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 56,73 m²
Nutzfläche 61,72 m²
1 Balkon 11,09 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4,99 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

Mehr See geht nicht!

Mittig zwischen dem Mattsee und Obertrumer See, in der Fischinger Straße befindet sich das einmalige Wohnprojekt in moderner Bauweise mit nur 16 Wohnungen. 
Baden im Obertrumer See, oder doch lieber auf der Promenade am Mattsee flanieren? Sie haben die Wahl, denn beides ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Die helle 2 Zimmer Wohnung hat 56,73m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoß des Gebäudes. In der entzückend geschnittenen Wohnung überzeugt der großzügige Wohn-Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemeinsamen genussvollen Stunden ein. Die extra zurückversetzte Küche, lässt die Herzen von Kochprofis aber auch Genießern höherschlagen. Weiters Highlight ist der ca. 11m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, als auch vom geräumigen Schlafzimmer zu betreten ist. Das helle Badezimmer mit Fenster lässt sich dank der unterschiedlichen Ausstattungsmöglichkeiten von Kainz individuell gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der große Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über

  • Zweizeilige Küche mit Markengeräten und sehr hochwertiger Steinplatte
  • Riesiger Balkon von Wohn- und Schlafzimmer begehbar
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Fenster, Wandheizkörper, Duschtrennwand
  • Geräumiges Kellerabteil inkl. Stromanschluss
  • 1 Tiefgaragenparkplatz
  • 1 Außenstellplatz
  • Lift

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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