Nähe Ignaz Rieder Kai - MODERNE NEU SANIERTE 4-Zimmer-Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

Lage: Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die malerische Salzach-Promenade in unmittelbarer Nähe lädt zu romantischen Spaziergängen bis in die Altstadt ein. Das Naherholungsparadies Hellbrunn befindet sich ebenfalls in der nächsten Umgebung.

Details im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 92m², 3 Balkone für entspannte Stunden
• Neue, exklusive Küchenausstattung mit modernen Elektrogeräten
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• 1 Balkon mit Festungsblick, ein Balkon mit Untersbergblick, ein Balkon mit Gaisbergblick
• Zentralheizung für angenehmes Wohnklima
• Betriebskosten: € 430,-- inklusive Heizung
• Instandhaltungsfond per Dezember 2022: € 117.000,--
• Kaufpreis: € 498.000,--

Raumaufteilung:

• Vorraum für einen stilvollen Empfang
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon für gemütliche Abende
• 3 Schlafzimmer
• Moderne Küche mit Fenster für angenehmes Kochen
• Badezimmer mit Dusche und separates WC für maximalen Komfort

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Im Keller steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso sind eine allgemeine Waschküche, Trockenräume und ein gemeinsamer Fahrradraum.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen Ihnen Müllner Immobilien gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die Angaben zum Instandhaltungsfond basieren auf dem Stand per Dezember 2022 und können sich ändern.

Kontakt:

• Telefon: Anbieter kontaktieren
• Email: Anbieter kontaktieren  und Anbieter kontaktieren
• www.muellner-immobilien.com

WICHTIGER HINWEIS: Bitte geben Sie bei Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap