Gepflegte Mietwohnung mit Einbauküche, "Wintergarten-Loggia" und Tiefgaragen-Stellplatz

Obj. Nr.: 2275 / 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Zur Vermietung steht eine attraktive Wohnung in hervorragender Lage von Wiener Neustadt, unweit des Bundesrealgymnasiums Gröhrmühlgasse, welche nicht nur vom Ausblick her alle Herzen höher schlagen lässt - egal, ob es beim Blick nach draußen grün sein soll, man einen Fernblick wünscht oder von Gebirgslandschaften träumt.

Diese unlängst renovierte, modern teilmöblierte 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in der 5. Etage (inkl. Lift) eines gepflegten Wohngebäudes, welches ca. im Jahr 1986 erbaut wurde, und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 77,36 m², inklusive einer Loggia von ca. 9,36 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Bar, ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit (Regen-) Dusche, eine separate Toilette inkl. Hand-Waschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum.

Ein weiteres, absolutes Highlight ist die großzügige "Wintergarten-Loggia", die einen einzigartigen Stadtblick auf den Wiener Neustädter Dom bietet und sich ideal zum Entspannen eignet - on Top sind hier sogar, wie auch bei den anderen Fenstern, manuelle Rollläden bzw. innenliegende Jalousien vorhanden.

Der gut gelegenen Wohnimmobilie, welche mittels einer Gas-Etagentherme via Radiatoren beheizt wird, ist weiters ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz (Nr. 60) in der Tiefgarage zugehörig - ein Luxus, der heutzutage für viele unerlässlich ist.

Hochwertige Bodenbeläge, neuwertige Kunststofffenster (2023) sowie moderne, hochwertige Einbaumöbel in der Küche, im Bad sowie Vorzimmer runden das Gesamtpaket ab.

mtl. Miete: Netto € 538,27 zzgl. Betriebskosten á-conto € 176,84, zzgl. USt., gesamt Brutto € 789,--*

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

Befristung: 5 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap