Neu sanierte 3.5-Zimmer-Neubau-Wohnung + Stellplatz + Saune + KEINE Maklerprovision

Wohnung:
Diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2000) mit 58 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock eines barrierefreien Gebäudes und bietet höchsten Wohnkomfort:
• Räumlichkeiten:
o Abstellraum,
o 2 Vorzimmer,
o 2 Schlafzimmer,
o 1 Wohnküche,
o 1 WC und
o 1 Badezimmer
o 1 Keller ca. 8m2
• Parkmöglichkeiten: Ein asphaltierter Garagenstellplatz ist im Kaufumfang enthalten.
• Ausstattung:
o Markenküche von DanKüche
o Bad mit Hansgrohe-Armaturen.
o Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
o Kabel/SAT-Anschlüsse für TV
• Heizung: Fernwärme sorgt für eine effiziente und angenehme Beheizung.
• Sanierung: Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem neuen Zustand.
• Ausrichtung: Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, was für eine optimale Lichtverteilung sorgt sowie Luftzug.
Gemeinschaftseinrichtungen:
• Sauna zur Entspannung.
• Fahrradabstellraum und Kinderabstellräume für praktisches und sicheres Abstellen von Fahrrädern.
• Waschküche für die Nutzung gemeinschaftlicher Waschmaschinen und Trockner.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im 23. Bezirk (Liesing):
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U6-Station Perfektastraße und die Badner Bahn sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Div. Supermärkte und Restaurants (< 5 Gehminuten) wie Lidl und Spar) sowie die Shopping Center Süd (SCS) ist öffentlich in 10-15 Minuten erreichbar.
• Naturnähe: Der Maurer Wald und das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten laden zu Aktivitäten im Freien ein.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
• Autofahrerfreundlich: Die Nähe zur Triester Straße und zur Südautobahn (A2) erleichtert Fahrten innerhalb und außerhalb Wiens.
Betriebskosten:
• Wohnung: ca. 171,80 € monatlich
• Garagenstellplatz: ca. € 26,46 monatlich
• Keine Mietdeckelung

Besonderheiten:
• Barrierefrei.
• Privatverkauf: Keine Maklerprovision.
• Eine ideale Wohnung für Familien, Paare, Berufstätige oder Menschen mit besonderen Anforderungen an Barrierefreiheit.