DB IMMOBILIEN | Exklusives Niedrigenergiehaus im Weinviertel mit traumhafter Aussicht und modernster Ausstattung

Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine hochwertige Bauweise und modernste Technik.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 2.705 m²
• Wohnfläche: 178,33 m²
• Wohnkellerfläche: ca. 100 m²
• Garage: ca 66 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos

Räume:

• 5-6 Zimmer
• 3 Bäder
• 4 Toiletten
• Abstellraum
• Garderobe EG
• begehbare Garderobe OG
• 2 separate Hauszugänge
• Wohnkeller

Highlights der Ausstattung:

• Smart Home System:

  • BUS-System (KNX)
  • Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent
  • Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter
  • Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern
  • Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer

• Beleuchtung und Beschattung:

  • Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste 
  • Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter

• Energieeffizienz:

  • Geheizt und gekühlt über Erdwärme
  • Photovoltaik-Anlage (13,02 kW) mit Fronius Wechselrichter

• Küche:

  • Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle
  • Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise)
  • Speis

• Kamin:

  • Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende

Außenbereich:

• Terrasse:

  • 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²)
  • 13,43 m² großer Wintergarten
  • Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung

• Balkon im OG

• Garten:

  • Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich
  • 10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasser
  • ebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten

Sonstiges:

• Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation

Fazit:
Dieses exklusive Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap