- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wohnen mit Perspektive: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial
635.000 €
180 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.527,78 €
Grundstücksfläche1.049 m²
Baujahr1987
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
8054 Graz
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Graz, die für ihr kulturelles Erbe und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch das Straßennetz umfasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten bereichern die Lebensqualität. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Die Nähe zur Grazer Altstadt ermöglicht es, in kurzer Zeit in das pulsierende Herz der Stadt einzutauchen, das ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet.
Dieser Standort eignet sich perfekt für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Die harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten bereichern die Lebensqualität. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Die Nähe zur Grazer Altstadt ermöglicht es, in kurzer Zeit in das pulsierende Herz der Stadt einzutauchen, das ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet.
Dieser Standort eignet sich perfekt für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Die harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis635.000 €
Kaufpreis pro m²3.527,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1987, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 318 m², Grundstücksfläche 1.049 m², Gartenfläche 873 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
6 Parkplätze
2 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin
**Highlights des Zweifamilienhauses**
**WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH**
**Gepflegter Eckgarten mit Potenzial:**
Ideal für die Gestaltung eines eigenen Pools, einer persönlichen Oase oder sogar eines Gemüsegartens.
**Sonniger Außenbereich:**
Viel Platz für individuelle Nutzung und entspannte Stunden im Freien.
**Großzügige, lichtdurchflutete Räume:**
Offene Wohnbereiche, die Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl bieten.
**Vielseitiger Keller:**
Perfekt für Sport, Hobby oder als Arbeitsbereich – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist problemlos möglich.
**Großzügiger Balkon:**
Ein sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
**Durchdachte Grundrissgestaltung:**
Optimale Raumaufteilung für ein komfortables und modernes Wohnen.
**Geräumige Schlafzimmer:**
Bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
**Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche:**
Genügend Platz für mehrere Fahrzeuge ( bis zu 8 Stück )
**Exzellente Verkehrsanbindung:**
Schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
**Stadtnähe mit hervorragender Infrastruktur:**
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
**Ruhige Oase in zentraler Lage:**
Idyllisches Wohnen in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe zu verzichten.
**WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH**
**Gepflegter Eckgarten mit Potenzial:**
Ideal für die Gestaltung eines eigenen Pools, einer persönlichen Oase oder sogar eines Gemüsegartens.
**Sonniger Außenbereich:**
Viel Platz für individuelle Nutzung und entspannte Stunden im Freien.
**Großzügige, lichtdurchflutete Räume:**
Offene Wohnbereiche, die Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl bieten.
**Vielseitiger Keller:**
Perfekt für Sport, Hobby oder als Arbeitsbereich – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist problemlos möglich.
**Großzügiger Balkon:**
Ein sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
**Durchdachte Grundrissgestaltung:**
Optimale Raumaufteilung für ein komfortables und modernes Wohnen.
**Geräumige Schlafzimmer:**
Bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
**Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche:**
Genügend Platz für mehrere Fahrzeuge ( bis zu 8 Stück )
**Exzellente Verkehrsanbindung:**
Schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
**Stadtnähe mit hervorragender Infrastruktur:**
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
**Ruhige Oase in zentraler Lage:**
Idyllisches Wohnen in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe zu verzichten.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
126,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C
Beschreibung
**Zweifamilienhaus in Graz – Ihre persönliche Wohlfühloase wo Arbeiten und Wohnen trennbar ist**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Zweifamilienhaus, das sich wie eine Ruheoase inmitten der pulsierenden Stadt Graz erhebt. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen in Harmonie verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1987 vereint stilvolles Design, funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
**Das Mehrfamilienhaus im Detail**
Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca.**310 m² Wohnnutzfläche**, verteilt auf drei Etagen. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der **Kamin** und die hochwertige **Einbauküche** sind nur einige der vielen besonderen Details, die dieses Haus so einzigartig machen.
Mit **sechs Zimmern**, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
**Das gewisse Extra: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**
Sie suchen eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum? Dieses Haus überzeugt mit einem **vielseitig nutzbaren Keller**, der Raum für Hobbys, Fitness oder berufliche Zwecke bietet. Ob Homeoffice, Gewerbe oder Atelier – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
**Ihre Chance auf eine ruhige Oase in Graz**
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Ihre Träume verwirklichen können. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht es zu einem seltenen Fundstück auf dem Immobilienmarkt. Hier treffen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität aufeinander.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Zweifamilienhaus, das sich wie eine Ruheoase inmitten der pulsierenden Stadt Graz erhebt. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen in Harmonie verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1987 vereint stilvolles Design, funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
**Das Mehrfamilienhaus im Detail**
Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca.**310 m² Wohnnutzfläche**, verteilt auf drei Etagen. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der **Kamin** und die hochwertige **Einbauküche** sind nur einige der vielen besonderen Details, die dieses Haus so einzigartig machen.
Mit **sechs Zimmern**, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
**Das gewisse Extra: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**
Sie suchen eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum? Dieses Haus überzeugt mit einem **vielseitig nutzbaren Keller**, der Raum für Hobbys, Fitness oder berufliche Zwecke bietet. Ob Homeoffice, Gewerbe oder Atelier – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
**Ihre Chance auf eine ruhige Oase in Graz**
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Ihre Träume verwirklichen können. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht es zu einem seltenen Fundstück auf dem Immobilienmarkt. Hier treffen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität aufeinander.
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