ENDLICH - MEIN EIGENES HAUS I Liefering: Immobilie mit hohem Entwicklungspotential

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten der Stadt Salzburg, im Ortsteil Liefering.
Es sind sowohl das Naherholungsgebiet Salzachseen, als auch das Messezentrum und die nahgelegenen Autobahnanschlüsse sehr schnell erreichbar.
Die Altstadt Salzburg oder der tägliche Arbeitsplatz sind bei schönen Tagen am einfachsten per Fahrrad entlang der Salzach zu erreichen. Diese Variante hält fit, spart Co2 und Sie sparen Zeit, da nicht im Stau. Die restlichen Tage im Jahr nehmen Sie einfach bequem den O-Bus, welcher nur wenige Meter vom Haus entfernt eine Haltestelle hat.
Auch sind Bildungseinrichtungen und Nahversorger fußläufig gut erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft kann wirklich eine große Bandbreite an Interessen abdecken.
Zum einen kann man den sehr gepflegten Altbestand für sich adaptieren und nützt den großzügigen Garten als Hobby-Gemüsebauer und als Spielfläche für die ganze Familie.
Zum anderen kann man in diese Immobilie mit dem passenden Projekt wertschöpfend investieren, da die Größe des Grundstücks und der Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,6 einiges ermöglichen. (ca. 494 m² Brutto-Wohnfläche = ca. 370 m² Netto-Wohnfläche 2-geschossig)
Der Altbestand bietet zudem auch vom Grundriss her die Möglichkeit, zwei kleine vermietbare Einheiten zu schaffen.

Gebäudebeschreibung

Das im Jahre 1960 fertiggestellte, voll unterkellerte und massiv gebaute Einfamilienhaus macht durchaus noch einen sehr gepflegten Eindruck, da doch im Laufe der Zeit einige Adaptierungen durchgeführt worden sind.
Das Dach, die Fenster samt Fensterläden, die Haustüre und die Heizung sind in den Jahren 1995-1997 erneuert worden, sowie 2009 sind im Außenbereich ansprechende Granitplatten verlegt worden. (Zugang Haus, Abgang Keller, Terrasse)
Die Elektrik ist noch alt und weist das Haus naturgemäß und dem Alter geschuldet einen gewissen Instandhaltungsrückstand auf.
Sie erreichen das Erdgeschoss, welches als Hochparterre ausgeführt ist, über einen Windfang und weist dieses folgende Räumlichkeiten aus: Vorraum, Arbeits-/Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Essküche, Bad, WC Im Obergeschoss sodann noch 3 Zimmer und ein WC.

Fakten

• Baujahr: ca. 1959/1960
• Grundstücksfläche: 823 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 100,00 m²
• Kellergeschoss: ca. 50,00 m²
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal, die Ortswasserleitung und an das öffentlich Stromnetz angeschlossen
• Ausrichtung: Süd-Westen
• Widmung: Erweitertes Wohngebiet (EW)
• GFZ: 0,6 - Zahl der oberirdischen Geschoße: II (lt. Bebauungsplan der Grundstufe Salzachsee8/G1)

Kaufpreis: € 780.000,00

Hinweis: Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird gemäß EAVG 2012 noch vorgelegt.

Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an: Anbieter kontaktieren

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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!