++NEU++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage direkt am Park!

Ca. 122 m², 1. Stock im Gründerzeithaus

Zum Verkauf gelangt diese ca. 122 m² große renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in einer hervorragenden Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Abstellraum
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Kabinett

Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Gepflegtes Gründerzeithaus
• Wohnung im 1. Stock
• Geplanter Ausbau des Dachgeschosses inkl. Lifteinbau

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit erstklassiger Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Zielpunkt, Billa und weitere Geschäfte in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Freizeit: Der Haydnpark befindet sich in unmittelbarer Nähe
• Gesundheit: Allgemeinmediziner in 1 Minute erreichbar, weitere Fachärzte und das Unfallkrankenhaus Meidling in kurzer Distanz
• Bildung: Kindergärten, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinien:

  • 62: Verbindung zur Wiener Innenstadt (Oper, Karlsplatz) und Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße
  • WLB (Badner Bahn): Verbindung zwischen Wien Oper und Baden

• U-Bahn:

  • U6/U4-Station Längenfeldgasse: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar

• Bahnhof Matzleinsdorferplatz:

  • Schnellbahnlinien und Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz

• Mit dem Auto:

  • Direkter Zugang zum Margaretengürtel und der Triester Straße für eine optimale Verbindung ins Wiener Verkehrsnetz

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 449.000,-
• Monatliche Betriebskosten + Reparaturrücklage: Ca. EUR 357,50 brutto

• Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9, 1010 Wien
• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap