- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
"Grünes Wohnen" | Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark
1.990 €
102 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage2
Befristung-
Kaution5.970 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Hockegasse 79, 1180 Wien
Die drei Wohnhäuser liegen in erhöhter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks im Villenviertel von Pötzleinsdorf. Charakteristisch für dieses Wohngebiet sind die Grünruhelage sowie die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Nahversorgung in der Gersthofer Straße sowie die in wenigen Gehminuten erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 sind optimal gegeben.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.990 €
Preis pro m²14,83 €
Miete1.508,81 €
Miete1.659,69 €
Betriebskosten300,28 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution5.970 €
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Merkmale
Verfügbar ab Februar 2025
Wohnung
Baujahr 2013, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 101,72 m²
3 Balkone
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
1.OG: 1 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Vorraum, 1 Loggia (teilweise Balkon) gesamt 9,78m².
2.OG: 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Schrankraum, 1 Vorraum, 1 Loggia 5,04m².
Ausstattung:
• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
• Wohnräume mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Terrassen mit heimischer Lärche
• durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen
2.OG: 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Schrankraum, 1 Vorraum, 1 Loggia 5,04m².
Ausstattung:
• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
• Wohnräume mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Terrassen mit heimischer Lärche
• durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79 – 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis.
„Grünes Wohnen“ heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• Innenraumanstrich mit lösungsmittelfreier Auro-Naturfarbe
• mineralische, atmungsaktive Fassade (ohne Styropor)
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• moderner Aufzug mit Anbindung an die Tiefgarage
• Natursteinböden in Schiefer im Stiegenhaus
Diese Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Stock (mit Lift) und wird ab Februar 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Ein Garagenplatz kann um zusätzlich 200,- brutto inkl. BK angemietet werden.
Das Wohnhaus liegt in einem Gebiet mit artenreicher Vogelpopulation, daher ist die Haltung von Hunden nicht möglich.
3 Jahre Mindestmietdauer
Nichtraucherwohnung
„Grünes Wohnen“ heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• Innenraumanstrich mit lösungsmittelfreier Auro-Naturfarbe
• mineralische, atmungsaktive Fassade (ohne Styropor)
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• moderner Aufzug mit Anbindung an die Tiefgarage
• Natursteinböden in Schiefer im Stiegenhaus
Diese Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Stock (mit Lift) und wird ab Februar 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Ein Garagenplatz kann um zusätzlich 200,- brutto inkl. BK angemietet werden.
Das Wohnhaus liegt in einem Gebiet mit artenreicher Vogelpopulation, daher ist die Haltung von Hunden nicht möglich.
3 Jahre Mindestmietdauer
Nichtraucherwohnung
Anbieter:in
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
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