Leben wie am Land! Sanierungsbedürftiges EINFAMILIENHAUS in Stammersdorfer RUHELAGE !

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in bester Ruhelage von Wien-Stammersdorf.

Das Gebäude ist fast gänzlich unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeitssanierung wäre notwendig!

Es hat aktuell 3 Zimmer und ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Durch eine Aufstockung bzw. Dachausbau könnte eine Wohnfläche von ca. 200 m² geschaffen werden.

Details:

• Wien-Stammersdorf, Ruhelage

• Grundstücksfläche 233 m²

• Einfamilienhaus älterer Bauart

• Massivbauweise

• 120 m² aktuell verbaute Fläche

• derzeit 1 Wohnebene mit ca. 80 m² Wohnfläche

• geschlossene Bauweise

• Bauklasse I (auf 7.5 m Bauhöhe eingeschränkt)

• Gebäude fast gänzlich unterkellert

• Gasetagenheizung

Kosten:

Kaufpreis € 550.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage:

Stammersdorf ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirkes Floridsdorf und liegt am nordöstlichen Stadtrand Wiens. Der Ort ist für seinen ländlichen Charakter und seine Wiener Heurigenkultur gut bekannt.

Den Bahnhof Floridsdorf erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Min., von wo Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen zugänglich sind (S-Bahn, Regionalzüge, U6, mehrere Busse u. Straßenbahnen).

Nahversorger in nächster Nähe – Billa 2 Gehminuten, Billa Plus 8 Gehminuten

Im Bezirk befinden sich Kindergärten und alle gängigen Schultypen (Volksschule 2 Gehminuten). Gut bekannt "De La Salle-Schule" oder GRG Ödenburgerstraße

Freizeit – Walken, Joggen, Radfahren, Moutainbiken am nahen Marfeldkanal, der Bahntrasse nach Wolkersdorf oder dem nahen Bisamberg

Gut erreichbar auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Einkaufszentrum G3 u. SCN. Autobahnanschluss S1

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!