Etagenwohnung
Altbau
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Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Gartenblick

199.000 €

72 m²2 Zimmer

Preis / m²2.763,89 €

Etage1

Baujahr-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1110 Wien

In bester und ruhiger Lage des 11. Bezirks liegt dieses Zinshaus, unmittelbar erreichbar von einer mit Bäumen gesäumten ruhigen Fußgängerweg. (Zufahrt möglich)

Verschiedene Straßenbahnlinien (11, 71, D), die U-Bahnlinie U3, Buslinie 15A und die Schnellbahn S80 ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Die U3-Stationen "Enkplatz" und "Zippererstrasse ", nur wenige Gehminuten entfernt, verbinden das Haus optimal mit dem Stadtzentrum.

Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz ausgezeichnet. Die Autobahnanschlussstellen "St. Marx" (A23) und "Simmering" (A4) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Selbst der Flughafen Wien Schwechat ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Umgeben von Grünflächen wie dem Böhmischen Prater und dem fußläufig erreichbaren Herderpark lädt die Lage zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichem Verweilen ein. Auch erstklassige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung, allen voran das nahegelegene Einkaufszentrum (EKZ) Simmering.

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²2.763,89 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 72 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

25,39 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,93

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten Biedermeierhauses bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in historischem Ambiente zu verwirklichen. Mit ihren hohen Decken, großen Fenstern und klassischen Proportionen vermittelt sie das Flair vergangener Zeiten, während der Blick in den großzügigen und gepflegten Garten Ruhe und Entspannung verspricht.

Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und eine solide Grundstruktur, die viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung bietet. Der historische Charme des Gebäudes lässt sich durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen hervorragend bewahren und mit zeitgemäßem Komfort verbinden.

Der weitläufige Garten, der zum Haus gehört, ist ein echtes Highlight. Ob als grünes Refugium zum Entspannen oder als inspirierender Ausblick – hier genießen Sie eine besondere Wohnqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap