- Dachgeschosswohnung
Helle 2-Zimmer-Wohnung nur 400 Meter zur FH - Eggenberg Graz
105.000 €
42 m²2 Zimmer
Preis / m²2.500 €
Etage3
Baujahr1989
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis105.000 €
Kaufpreis pro m²2.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1989, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 42 m²
Gesamtfläche 42 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Beschreibung
Diese helle und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, nur 400 Meter vom FH Joanneum Graz entfernt, überzeugt durch ihre einzigartige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Anleger als auch für den Eigenbedarf. Die effiziente Raumgestaltung ermöglicht bei einer Nutzfläche von ca. 42 m² sogar eine 2er-WG.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, bei dem das Dachgeschoss ca. 1989 ausgebaut wurde und bietet auf rund 42m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Vom Eingangsbereich, dem Vorraum, gelangen Sie direkt in die gemütliche Küche, die Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Das angrenzende Zimmer ist großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Schlafraum bietet mit seinem durchdachten Schnitt viel Platz für Entspannung und Erholung.
Das Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein kompakter Vorraum runden das Angebot perfekt ab. Dank der intelligenten Raumaufteilung wird jeder Meter in der Wohnung gut genutzt.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus praktischer Raumgestaltung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage – eine ideale Wahl für alle.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, bei dem das Dachgeschoss ca. 1989 ausgebaut wurde und bietet auf rund 42m² alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Vom Eingangsbereich, dem Vorraum, gelangen Sie direkt in die gemütliche Küche, die Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Das angrenzende Zimmer ist großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Schlafraum bietet mit seinem durchdachten Schnitt viel Platz für Entspannung und Erholung.
Das Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein kompakter Vorraum runden das Angebot perfekt ab. Dank der intelligenten Raumaufteilung wird jeder Meter in der Wohnung gut genutzt.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus praktischer Raumgestaltung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage – eine ideale Wahl für alle.
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