Dachgeschosswohnung
Altbau
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Dachgeschosswohnung mit Balkons, Terrasse und Dachterrasse

2.500.000 €

190 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 82 m²

Preis / m²13.157,89 €

Etage5

Baujahr2011

Zirkel Immobilien GmbHFrau Tatiana Bokhiyeva

1010 Wien

Erstklassige Lage im Herzen Wiens

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Highlights der Stadt, darunter das imposante Rathaus, der idyllische Rathauspark, die historische Ringstraße, die Universität und das Parlament. Umgeben von prächtigen Stilaltbauten bietet die Lage ein einzigartiges urbanes Flair.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sorgt für maximale Mobilität, während eine hervorragende Nahversorgung und vielfältige Infrastruktur den Alltag angenehm und bequem gestalten. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum – und dennoch in einer ruhigen und stilvollen Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.500.000 €

Kaufpreis pro m²13.157,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten687,53 €

Betriebskosten395,53 €

USt. Betriebskosten39,55 €

Monatliche Kosten Netto647,98 €

Sonstige Kosten Netto252,45 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2011, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Stein, 5. Etage

Wohnfläche 190 m²

2 Terrassen 82 m² ostseitig, westseitig, südwestseitig

1 Balkon 8 m² ostseitig, westseitig, südwestseitig

4 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

114 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,21

Beschreibung

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Terrasse und Balkonen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, gestaltet als Maisonette, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Mit großzügigen Glasfronten, einer sonnigen Terrasse und mehreren Balkonen lädt sie zum Wohlfühlen ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit.

Highlights der Wohnung:

Wohnküche: Offene, hochwertig ausgestattete Küche.
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer, eines mit stilvollem offenem Kamin.
Bäder: 2 moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Extras: Separates Gäste-WC, edler Parkettboden.

Raumaufteilung:
1. Ebene:

Geräumiges Vorzimmer
Masterbedroom mit offenem Kamin und en-suite Badezimmer
Zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Technikraum

2. Ebene:

Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche
Separates WC
weiteres Zimmer

Dieses exklusive Zuhause vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort und bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente in Top-Lage. Ideal für alle, die das Besondere suchen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap