Attraktive Geschäftsfläche mit großer Kellerfläche – perfekt angebunden

Beschreibung

Diese ca. 151,22 m² große Geschäftsfläche in der Prager Straße, steht ab 01.02.2024 zur Verfügung, ist aktuell noch vermietet und kann nach Rücksprache jederzeit besichtigt werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine flexible Raumaufteilung, die ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro geeignet ist.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: ca. 110,08 m²
• Keller: ca. 65,64 m²

Der Keller ist intern über eine Treppe erreichbar, wodurch er sich ideal als Lagerfläche oder für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Fensterflächen garantieren eine gute Sichtbarkeit und Helligkeit, während die durchdachte Anordnung der Räume zahlreiche Optionen eröffnet. Neben den hellen Verkaufsflächen bietet das Objekt sanitäre Einrichtungen sowie Nebenräume, die für verschiedene Zwecke verwendet werden können.

Lage

Die Geschäftsfläche liegt in einer gut frequentierten Wohn- und Geschäftsgegend von Floridsdorf und ist nur wenige Minuten vom Verkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Bahnhof entfernt. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Highlights

• Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung
• Intern angebundene Kellerfläche
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6: Siebenhirten – Floridsdorf

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7

Regionalzüge: REX1, REX2

Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31

Buslinien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A

*Alle Angaben verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap