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    FREIER MIETZINS - Attraktives Investment in begehrter Döblinger Lage

    229.900
     
    63 m²3 Zimmer
    Preis / m²3.644 €
    EtageErdgeschoss
    Baujahr1964
    IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis
    Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
    Pyrkergasse, 1190 Wien
    90 bis 140 Meter zur Volks- und Mittelschule
    700-800 Meter zum Rudolfinerhaus Privatklinik, Privatklinik Döbling, McDonald's & McCafé
    900 Meter zur S- und U-Bahn
    3 Gehminuten zu SPAR & BILLA
    3 bis 5 Gehminuten Straßenbahn Linie 32 und 38 sowie Buslinien 10A, 35A, N35 und N38
    6 Minuten mit dem Fahrrad zum UZA II
    8 Minuten mit dem Fahrrad zum Franz-Josefs-Bahnhof

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis229.900 €
    Kaufpreis pro m²3.644 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten382,04 €
    Betriebskosten128,47 €
    USt. Betriebskosten12,85 €
    Monatliche Kosten Netto345,09 €
    USt. Monatliche Kosten36,95 €
    Sonstige Kosten Netto91,16 €
    USt. Sonstige Kosten2,19 €
    Heizkosten Netto125,46 €
    USt. Heizkosten21,91 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab 31.10.2028
    Wohnung
    Baujahr 1964, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Linoleum, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
    Wohnfläche 63,09 m²
    3 Zimmer
    Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne
    Barrierefrei, Seniorengerecht

    Heizung

    Zentralheizung, Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    121,8 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,8
    D

    Beschreibung

    Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

    Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße. Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die A22 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Als nahegelegene Erholungsoasen dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark.

    Fläche: ca. 63,09 m² + Kellerabteil

    Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Tageslichtküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer, ein separates WC.

    Zimmeranzahl: 3

    Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964

    Geschoss / Aufzug: Erhöhtes Erdgeschoss / JA

    Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinen Anschluss

    Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal und Stromnetz, Telefon, Internet

    Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 befristet vermietet

    Kaufpreis: € 229.900,- lastenfrei

    Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

    Fazit: Erstklassige Lage, optimale Verkehrsanbindung und langfristige Vermietungssicherheit

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <750m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <250m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Geldautomat <250m
    Bank <250m
    Post <250m
    Polizei <750m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <750m
    Straßenbahn <250m
    Bahnhof <750m
    Autobahnanschluss <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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