Video Live-Besichtigung

Attraktives Investment in begehrter Döblinger Lage

249.000 €

63 m²3 Zimmer

Preis / m²3.946,74 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1964

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Pyrkergasse, 1190 Wien

90 bis 140 Meter zur Volks- und Mittelschule
700-800 Meter zum Rudolfinerhaus Privatklinik, Privatklinik Döbling, McDonald's & McCafé
900 Meter zur S- und U-Bahn
3 Gehminuten zu SPAR & BILLA
3 bis 5 Gehminuten Straßenbahn Linie 32 und 38 sowie Buslinien 10A, 35A, N35 und N38
6 Minuten mit dem Fahrrad zum UZA II
8 Minuten mit dem Fahrrad zum Franz-Josefs-Bahnhof

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²3.946,74 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten382,04 €

Betriebskosten128,47 €

USt. Betriebskosten12,85 €

Monatliche Kosten Netto345,09 €

USt. Monatliche Kosten36,95 €

Sonstige Kosten Netto91,16 €

USt. Sonstige Kosten2,19 €

Heizkosten Netto125,46 €

USt. Heizkosten21,91 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab 31.10.2028

Wohnung

Baujahr 1964, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Linoleum, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Wohnfläche 63,09 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Barrierefrei, Seniorengerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

121,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,8

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße. Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die A22 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Als nahegelegene Erholungsoasen dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark.

Fläche: ca. 63,09 m² + Kellerabteil

Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Tageslichtküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer, ein separates WC.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964

Geschoss / Aufzug: Erhöhtes Erdgeschoss / JA

Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinen Anschluss

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal und Stromnetz, Telefon, Internet

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 befristet vermietet

Kaufpreis: € 249.900,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Erstklassige Lage, optimale Verkehrsanbindung und langfristige Vermietungssicherheit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap