++NEU++ Außergewöhnliche 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Galerie! ERSTBEZUG!

Diese großzügige, ca. 124 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Galerie steht zum Verkauf. Sie befindet sich in einem charmanten, derzeit generalsanierten Altbau in einer der besten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

In diesem Gebäude sind aktuell noch 4 weitere Objekte verfügbar. Eine aktuelle Verkaufsliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss mit einer Galerie im 3. Obergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Wanne
• Wohnküche
• Balkon
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kabinett
• Galerie mit zusätzlichem Abstellraum (im 3. Obergeschoss)

(Details siehe Grundriss, Renderings und Beispielfotos eines vergleichbaren Projekts des Bauträgers.)

Die Wohnung wird aktuell umfassend generalsaniert und befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbaustadium.
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

• Sanierter Altbau mit Erweiterung durch Neubau-Zubau
• Verfügbare Altbau- und Neubauwohnungen
• Dachgeschossausbau und Einbau eines Personenaufzugs
• Fertigstellung des Gebäudes: Ende Q3 2025

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 14. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Nahegelegene Attraktionen:

• Schloss Schönbrunn
• Technisches Museum

• U-Bahn: U4-Station Hietzing (direkte Verbindung ins Stadtzentrum)
• S-Bahn: Bahnhof Wien Penzing
• Straßenbahn: Linien 10, 52, 60 (fußläufig erreichbar)

Kaufpreis: € 744.600

Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek
SEREK ▪ HAUSER ▪ MICHTNER
Fichtegasse 2a, 1010 Wien
Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap