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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Smart City Süd - Perfekt gelegen: Großzügiges Büro/Praxis mit Balkon zu vermieten

1.285
 
99 m²2 ZimmerBalkon 97 m²
Wesiak GmbHFrau Michaela Schweiger
8020 Graz
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnhaltestelle: direkt vor dem Objekt
Hauptbahnhof: 700 Meter Fußweg
div. Bushaltestellen: 400 – 900 Meter Fußweg

Bildungsmöglichkeiten
div. Schulen in der Umgebung: z. B. BORG Dreischützengasse oder VS Smart City
FH Joanneum: 1,4 km
Hauptuniversität Graz: ca. 25 Min mit dem Bus

Freizeitmöglichkeiten
Hauptbahnhof (700 m)
LKH Graz-West/UKH (1,1 km)
FH Joanneum (1,4 km)
Sport- und Wellnessbad (1,4 km)
Grazer Innenstadt (2 km)
Schloss Eggenberg (2,1 km)

Laufende Kosten

Miete1.285 €
Preis pro m²13 €
Gesamtbelastung Netto1.495,47 €
USt. Gesamtbelastung299,09 €
USt. Miete257 €
Betriebskosten210,47 €
USt. Betriebskosten42,09 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.400,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 2020, Neubau, Parkett, 5. Etage
Nutzfläche 98,81 m²
1 Balkon 97,47 m²
2 Zimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22,14 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Die großzügigen 2 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lassen sich flexibel gestalten. Der Balkon lädt zu entspannten Pausen und Meetings im Freien ein. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Arbeitsweise und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.

Ebenfalls stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für jede Art von Büro oder Praxis. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichWesiak GmbHFrau Michaela Schweiger
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