Exklusives Gewerbeobjekt - Attraktive Rendite und erstklassige Lage in Stadt Haag (3350), NÖ

Exklusives Gewerbeobjekt - Attraktive Rendite und erstklassige Lage in der Stadt Haag (3350), Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit einer Mietfläche von 2078 m2 , das mittels Baurecht bis zum 31.12.2100, auf einer Grundstücksfläche von 5.583 m2 für ein Fachmarktzentrum genutzt wird. Dieses etablierte Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage in der Stadt Haag, Niederösterreich, und bietet eine attraktive Rendite sowie ein langfristige Investitionsmöglichkeit.

Kaufpreis:
Die Kaufpreisvorstellung beträgt € 3.150.000,- zzgl. USt., was dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit macht.

Objektdetails:
• Grundstücksfläche: 5.582 m² (Baurecht)
• Gesamte Mietfläche: 2.078 m²
• Baurecht bis: 31.12.2100
• Nettomieteinnahmen: € 21.100,- monatlich / € 253.200,- jährlich
• Bauzins: € 3.201,40 monatlich / € 38.417,- jährlich
• Aktueller Vermietungsstand: Vollvermietet
• Die attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 6,8 %, unter Berücksichtigung des Bauzinses, macht dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.

Bauliche Details:
Das Fachmarktzentrum wurde in zwei Bauetappen in Massivbauweise errichtet:
• Erste Bauetappe (ca. 2004): Errichtung der ersten Gewerbeflächen
• Zweite Bauetappe (ca. 2012): Erweiterung durch zusätzliche Gewerbeflächen
• Das Objekt ist nicht unterkellert und ausschließlich erdgeschossig ausgeführt.

Langfristig erfolgreiche Mietverhältnisse:
Das Fachmarktzentrum ist seit vielen Jahren ein stabiler Standort für Mieter aus den Branchen:
• Textilhandel
• Drogerie und Parfümerie
• Bäckerei
• Discounter

Die größten Mietflächen werden von Unternehmen genutzt, die bereits seit über 10 Jahren an diesem Standort tätig sind und unbefristete Mietverträge abgeschlossen haben. Eine aktuelle Mieterliste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Qualitäten des Objekts:
• Guter baulicher Zustand mit regelmäßiger Wartung
• Ausreichend Parkflächen, die Kunden und Mietern höchsten Komfort bieten
• Attraktive Umgebung mit weiteren Frequenzbringern wie Autohäusern und Supermärkten
• Eine beliebte Bäckerei im Objekt sorgt für zusätzliche Frequenz und ein kontinuierliches Kundenaufkommen

Erstklassige Lage in der Stadt Haag:
Die zentrale Lage in Haag, nahe des Autobahnzubringers aus Steyr und Steyr-Land, garantiert eine hohe Kundenfrequenz und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Dieser Standort ist ein bedeutender Knotenpunkt für Einzelhandel und Gewerbe.

Dieses Fachmarktzentrum vereint beste Lage, stabile Einnahmen und langfristige Mietverhältnisse zu einem hervorragenden Angebot für anspruchsvolle Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.