Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Highlights - Optional mit Büro/Gästehaus

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in grüner Umgebung. Mit großzügigen Räumen und gepflegter Ausstattung erfüllt das Haus alle Ansprüche an komfortablem Wohnen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Einladender Eingangsbereich
• Kleines Badezimmer
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Großzügiges Esszimmer

Dachgeschoss:
• Großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Highlight: Sauna mit eigenem Bad und Ruheraum
• Kleine Loggia für entspannte Stunden im Freien

Außenbereich:
Der weitläufige Garten mit ca. 1.897 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Grünfläche eine Neigung aufweist, was den Charakter der Umgebung prägt. Die großzügige Terrasse mit ca. 150 m² bietet viel Platz für gesellige Abende.

Ein Pool (ca. 3 x 10 m) ist vorhanden, wird jedoch derzeit nicht genutzt. Eine Aktivierung des Pools ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Dafür wird ein Aufpreis von € 100,- exkl. USt. (entspricht € 110,- inkl. USt.) zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Parkmöglichkeiten:
• Zwei Stellplätze in der großen Garage (ca. 45 m²)
• Zwei weitere Stellplätze im Freien

Zusätzliche Optionen:
Über der Garage befindet sich ein vollmöbliertes Büro mit ca. 60 m², das optional dazu gemietet werden kann. Dieses Büro ist sofort nutzbar und ideal für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine separate Küche. Daher ist es auch hervorragend als Gästehaus nutzbar und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer Lage im Grünen nahe dem Fluss Steyr.

Kostenaufstellung:
Kosten Miethaus:
• Miete: € 1.999,- exkl. USt. = € 2.198,90 inkl. 10% USt.
• Betriebskosten: ca. € 136,36 exkl. USt. = € 150,- inkl. 10% USt.
• Heizkosten: ca. € 210,- exkl. USt. = € 252,- inkl. 20% USt.
• Gesamtbelastung: € 2.600,90 brutto

Kosten Miethaus und Büro:
• Miete: € 2.700,- exkl. USt. = € 2.970,- inkl. 10% USt.
• Betriebskosten: ca. € 181,81 exkl. USt. = € 200,- inkl. 10% USt.
• Heizkosten: ca. € 250,- exkl. USt. = € 300,- inkl. 20% USt.
• Gesamtbelastung: € 3.470,- brutto

Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Kontakt:
Falls Sie Interesse an diesem besonderen Mietobjekt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Haus zu Ihrem neuen Zuhause!