Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung *Doppelgarage *XL-Garten

ZWEIFAMILIENHAUS MIT XL GARTEN UND DOPPELGARAGE
Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das mit einer überzeugenden Mischung aus Familienfreundlichkeit und großzügiger Aufteilung auf ca. 176,89 m² Wohnfläche aufwartet. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in zentraler Lage in Bad Hall und wurde im Jahr 1965 erbaut.

AUS ALT MACH NEU! Nutzen Sie die Gelegenheit der großzügigen SANIERUNGSFÖRDERUNGEN, die aktuell vom Bund und vom Land OÖ angeboten werden! Nähere Infos dazu finden Sie am Ende des Exposés!

Objektinfos:
Im Erdgeschoss befindet sich ein teilmöbliertes Wohnesszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen und einer Sitzecke ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die angrenzende Küche mit Speisekammer bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Wohnraumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit ca. 16,65 m² inkl. eigenem Bad zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der südlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 20 m², der Ihnen das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Wohn- bzw. Esszimmer sowie eine zweite Küche (ohne Ausstattung) mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästezimmer bieten Ihnen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die obere Etage beeindruckt zudem mit zwei Loggien: Eine südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 10 m² und eine östlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,30 m² laden zum Entspannen und Genießen ein.

Der idyllische Garten ist von großen Bäumen umgeben, die angenehmen Schatten spenden und gleichzeitig für Privatsphäre zur Hauptstraße hin sorgen. Ein erst kürzlich errichteter Doppelstabzaun schafft zusätzlich eine ansprechende Einfriedung zur Straßenseite.

Das Haus wurde in den 90er Jahren mit einem Wintergarten und einer Doppelgarage erweitert und wurde lange von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie war von 2016 bis vor kurzem vermietet und gelangt nun frei von Bestandsverträgen zum Verkauf.

Eine Übergabe ist ab sofort möglich. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft und übergeben.

Kosten und Verbrauch:
+ Gemeindeabgaben 2. Quartal 2023: € 193,98 (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Zählermiete, Müll)
+ Gebäudeversicherung (nur Haus, kein Haushalt): € 812,- im Jahr
+ Rauchfangkehrerrechnung Jänner 2023: € 113,58 (Rauchfang KO, Sonderfang, Objektgebühr)
+ für zwei bewohnte Wohneinheiten waren ca. 3.000 Liter Heizöl pro Saison ausreichend

Ausstattungen:
+ Doppelgarage mit elektrischen Kipptoren (BJ: ca. 1994) Größe der Einfahrtstore: ca. 2,45 m breit, ca. 2,10 m hoch
+ Bauart: Ziegelmassiv
+ Warmdach (BJ: ca. 1965)
+ Satteldach
+ Dacheindeckung: Wellplatten (eventuell Asbest)
+ Teilunterkellerung (ca. 33,62 m²)
+ Keine Drainagierung bzw. Abdichtung der Kellerräume vorhanden
+ Wärmeabgabe über Heizkörper (EG und OG)
+ Wärmequelle Ölheizung (BJ: 1992)
+ Warmwasseraufbereitung: Mit Warmwasserspeicher (BJ: 2017). Kann im Winter über Ölheizung betrieben werden. Ansonsten über Strom.
+ Fassade (BJ: ca. 1965):
Nord-, Ost-, Südseitig: Edelputz
Westseitig: Fassadenplatten (eventuell Asbest)
+ Großteils Kunststofffenster (BJ: ca. 1989), teilweise Holzfenster
+ SAT-Anlage vorhanden
+ Festnetzanschluss vorhanden
+ Der straßenseitige Gartenzaun wurden ca. 2020 neu errichtet (Genehmigung der Gemeinde liegt vor)
+ 1 x Holzgerätehütten (BJ: ca. 1960)
+ Wintergarten (BJ: ca. 1989) - nicht genehmigt vom Bauamt
+ Bebauungsplan für das Grundstück liegt auf

Durchgeführte Gebäuderenovierungen/Wartungen/Instandhaltungen:
+ Stromverteiler wurde im Jahr 2017 erneuert
+ 2018 wurde die Ölleitung beim Öltank entlüftet
+ Der Tankabfluss vom Öltank wurde im Jahr 2018 gereinigt
+ Teilweise Austausch der Böden im OG im Jahr 2019: Vinylboden Eiche Vintage 6,2 mm mit Kork als Trittschalldämmung
+ Internetanschluss möglich
+ Badewanne Untergeschoss wurde 2016 getauscht
+ Austausch Boden EG- Küche 2018
+ Austausch Waschbecken Badezimmer EG 2018
+ Fensterservice im Jahr 2020: Fa. Fegro (neue Dichtungen in OG)
+ Im Mai wurde vom Rauchfangkehrer eine Feuerstättenüberprüfung durchgeführt (verpflichtend alle 2 Jahre)

Raumhöhen:
EG Wohnräume: ca. 2,60 m, OG Wohnräume: ca. 2,50, KG: ca. 2,09

Flächen:
Wohnfläche EG: ca. 78,37 m² + ca. 20 m² Wintergarten = 98,37 m²
Wohnfläche OG: ca. 98,52 m² inkl. Loggien
Kellerfläche: ca. 33,62 m²
Garage Innenmaße: ca. 5,50 m breit x 6,05 m lang
Grundstücksfläche: ca. 810 m²

Raumaufteilung:
Das Haus bietet im aktuellen Zustand zwei komplette 3-Zimmer Wohnungen mit je einem zusätzlichem Gästezimmer im Stiegenhausbereich (im EG ist das Gästezimmer als Einliegerwohnung ausgebaut worden).
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus wäre folgende Raumaufteilung möglich:
EG: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC, ein Schlafzimmer, Einliegerwohnung, Wintergarten
OG: Vier Schlafzimmer, Bad, WC

Böden:
+ Großteils Parkett
+ Teilweise Vinyl (Austausch erfolgte teilweise im OG im Jahr 2016)
+ Teilweise PVC
+ Teilweise Fliesen
+ Teilweise Stein

Empfehlenswerte Renovierungen/Arbeiten:
+ Geschossdeckendämmungen zur Verbesserung der Energiewerte
+ Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Energiewerte
+ Fenstertausch der Holzfenster zur Verbesserung der Energiewerte
+ Fenstertausch allgemein + Tausch der Außentüren zur Verbesserung der Energiewerte
+ Heizungstausch zur Verbesserung der Energiewerte
+ Erneuerung der Wintergarten-Dacheindeckung und Einholung der Genehmigung
+ Bei einer tiefgreifenden Renovierung wird ein Tausch der Elektro- und Sanitärleitungen empfohlen da diese aus 1960 (Wasser- und Abwasserleitungen) bzw. 1989 (Stromleitungen) stammen.
+ Der Dachboden weist optisch keine Spuren von Wassereintritt oder anderen groben Mängeln auf, jedoch ist aufgrund des Gebäudealters eine Begutachtung des Daches von einem Fachmann/einer Fachfrau sinnvoll.

Offensichtliche Mängel:
+ Dachflächenfenster am Dachboden sollte neu abgedichtet oder getauscht werden
+ Fassadenschaden beim äußeren Haupteingang
+ Innenputz im Keller bröckelt stellenweise ab (Zurückzuführen auf fehlende Abdichtung + fehlende Drainagierung)
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Ing.-Pesendorfer-Straße (Hauptdurchzugsstraße) in Bad Hall. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen städtischen Wohnlage.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Nahversorger, den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sowie das Zentrum von Bad Hall.

AUS ALT MACH NEU!
Nutzen Sie die Gelegenheit der großzügigen SANIERUNGSFÖRDERUNGEN!
Nachstehend finden Sie Erstinformationen zum Sanierungsbonus vom Bund und von der Sanierungsförderung vom Land OÖ. Eine Kombination von Bundesförderung und Landesförderungen ist möglich!

Diese Erstinformationen sind lediglich ein Auszug aus den Förderinformationen und sind daher nicht abschließend! Zusätzlich zur geförderten Maßnahme muss auch die Förderwürdigkeit der AntragstellerInnen von der jeweiligen Förderstelle überprüft werden.

SANIERUNGSBONUS VOM BUND:
Nähere Infos unter: https://sanierungsbonus.at/

GERFÖRDERT WIRD:
Die thermische Sanierung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Reihenhäusern, die älter sind als 15 Jahre.

WAS KANN WIE HOCH GEFÖRDERT WERDEN?
Die Förderung wird in Form eines einmaligen, nicht rückzahlbaren Investitionskostenzuschusses vergeben und beträgt maximal 50 Prozent der förderungsfähigen Investitionskosten.

• Umfassende Sanierung gemäß klimaaktiv Standard: Förderung bis zu 42.000 Euro
• Umfassende Sanierung guter Standard: bis zu 27.000 Euro
• Teilsanierung 40 Prozent: bis zu 18.000 Euro
• Einzelbauteilsanierungen: bis zu 9.000 Euro
• Bonus für ein Gesamtsanierungskonzept: 550 Euro

SANIERUNGSFÖRDERUNG VOM LAND:
Nähere Infos unter: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/235884.htm

GEFÖRDERT WIRD:
Die Sanierung von Häusern bis zu 3 Wohnungen, die Schaffung von neuen Wohnräumen/ Wohnungen durch ZU- und/oder EINBAU und die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen in bisher nicht für Wohnzwecke genutzte Gebäude.

WAS KANN WIE HOCH GEFÖRDERT WERDEN?
Umfassende Sanierung:
Eine umfassende Sanierung liegt vor, wenn zumindest drei der folgenden Teile der Gebäudehülle und haustechnischen Gewerke gemeinsam saniert werden und die energetische Mindestanforderung für das gesamte Gebäude gemäß Â§ 4 Abs. 3 Oö. Wohnhaussanierungs-Verordnung I 2020 erfüllt sind:

• Fensterflächen/Haustüre
• Gedämmtes Dach bzw. oberste Geschoßdecke
• Fassadenfläche
• Kellerdecke bzw. erdberührter Boden
• Energetisch relevantes Haustechniksystem: Die Kosten für das Heiztechniksystem stellen keine förderbaren Kosten dar.

Die höchstmöglichen förderbaren Kosten betragen 50.000 Euro für die umfassende Sanierung.

Einzelbauteilsanierung:
Eine Einzelbauteilsanierung liegt vor, wenn max. zwei der oben angeführten Bauteile (ohne Haustechniksystem) saniert werden.

Die höchstmöglichen förderbaren Kosten betragen pro Einzelbauteil 15.000 Euro.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Ing.-Pesendorfer-Straße (Hauptdurchzugsstraße) in Bad Hall. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen städtischen Wohnlage.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Nahversorger, den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sowie das Zentrum von Bad Hall.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!