MEGA-RENDITE-OBJEKT! Vermietetes Zinshaus mit 7 Kleinwohnungen und 1 Vereinslokal ca. 7,7 % Rendite

Besichtigungstage:
Mittwoch, 5.2.2025
Freitag, 21.2.2025

Mieterlöse:
€ 3.500,30 netto/monatlich

Bruttosollrendite ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten:
7,7 %

Anlageobjekt mit 8 Tops:
Top 1: 44,55 m²
Top 2: 34,95 m²
Top 3: 30,57 m²
Top 4: 46,43 m²
Top 5: 29,85 m²
Top 6: 38,78 m²
Top 7: 104,84 m² + 51 m² Spitzboden = 155,84 m²
Top 8 (Vereinslokal): 81,39 m²
Vermietbare Fläche gesamt: 472,39 m²

Untergeschoss:
Eingangsbereich: 10,52 m²
Top 8: 81,39 m²
Technik HKLS: 21,18 m²
Müll: 13,31 m²

Renovierungen zwischen 2022 und 2023:
+Außenfassade wurde rekonstruiert laut Ortsbild-Sachverständigen (ohne VWS)
+Tausch der Wohnungsinnentüren
+Wohnungseingangstüren wurden rekonstruiert
+Neue Elektrik (inkl. Leitungen)
+Neue Sanitär (inkl. Zu- und Ableitungen)
+Erneuerungen Badezimmer inkl. Badezimmerendausstattungen
+Tausch der Fußböden (Vinyl)

Wohnungsausstattungen:
+Küchen inkl. Geräte
+Badezimmermöbel
+Garderoben

Technische Merkmale:
+Beheizt über Fernwärme (Pellets/Hackschnitzel)
+Wärmeabgabesystem Radiatoren
+Warmwasseraufbereitung über Boiler (bzw. Untertischboiler in Küche)
+Dacheindeckung und Dachstuhl wurden nicht renoviert (älter als 50 Jahre)

Rechtliche Merkmale:
+Außenfassade unterliegt dem Ortsbildschutz, aber KEIN Denkmalschutz
+MRG Teilanwendungsbereich
+Mietverträge alle befristet auf max. 3 Jahre
+Bücherliche Rechte: Dienstbarkeit für 7 KFZ-Abstellplätze auf nahegelegenen Grundstück von Gemeinde (ca.
2 Gehminuten entfernt)

Zubehör:
+ Zwei Parkplätze vor der Türe