MEGA-RENDITE-OBJEKT! Vermietetes Zinshaus mit 7 Kleinwohnungen und 1 Vereinslokal ca. 7,7 % Rendite

Attraktives Zinshaus in Birkfeld – Top Rendite von fast 8 %!

Zum Verkauf steht ein ertragreiches Zinshaus in Birkfeld, Steiermark, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude wurde großteils saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Dank der Vollvermietung generiert die Immobilie stabile Mieteinnahmen und erzielt eine äußerst attraktive Rendite.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Erträge setzen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine Besichtigung.

Mieterlöse:
€ 3.500,30 netto/monatlich

Bruttosollrendite ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten:
7,7 %

Anlageobjekt mit 8 Tops:
Top 1: 44,55 m²
Top 2: 34,95 m²
Top 3: 30,57 m²
Top 4: 46,43 m²
Top 5: 29,85 m²
Top 6: 38,78 m²
Top 7: 104,84 m² + 51 m² Spitzboden = 155,84 m²
Top 8 (Vereinslokal): 81,39 m²
Vermietbare Fläche gesamt: 472,39 m²

Untergeschoss:
Eingangsbereich: 10,52 m²
Top 8: 81,39 m²
Technik HKLS: 21,18 m²
Müll: 13,31 m²

Renovierungen zwischen 2022 und 2023:
+Außenfassade wurde rekonstruiert laut Ortsbild-Sachverständigen (ohne VWS)
+Tausch der Wohnungsinnentüren
+Wohnungseingangstüren wurden rekonstruiert
+Neue Elektrik (inkl. Leitungen)
+Neue Sanitär (inkl. Zu- und Ableitungen)
+Erneuerungen Badezimmer inkl. Badezimmerendausstattungen
+Tausch der Fußböden (Vinyl)

Wohnungsausstattungen:
+Küchen inkl. Geräte
+Badezimmermöbel
+Garderoben

Technische Merkmale:
+Beheizt über Fernwärme (Pellets/Hackschnitzel)
+Wärmeabgabesystem Radiatoren
+Warmwasseraufbereitung über Boiler (bzw. Untertischboiler in Küche)
+Dacheindeckung und Dachstuhl wurden nicht renoviert (älter als 50 Jahre)

Rechtliche Merkmale:
+Außenfassade unterliegt dem Ortsbildschutz, aber KEIN Denkmalschutz
+MRG Teilanwendungsbereich
+Mietverträge alle befristet auf max. 3 Jahre
+Bücherliche Rechte: Dienstbarkeit für 7 KFZ-Abstellplätze auf nahegelegenen Grundstück von Gemeinde (ca.
2 Gehminuten entfernt)

Zubehör:
+ Zwei Parkplätze vor der Türe