140 m² Gartenwohnung im Zweifamilienhaus *Wintergarten *4 Zimmer *Ruhelage

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung im Zweifamilienhaus bietet ruhiges Wohnen in guter Lage und viel Platz für Ihre Ideen.

Lage und Umgebung
Die sehr gepflegte Immobilie liegt in einer idyllischen und absolut ruhigen Sackgasse eines familienfreundlichen Siedlungsgebiets. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Haus
Das Zweifamilienhaus wurde 1983 erbaut und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – von der Fassade bis zum Dachstuhl wurden alle zentralen Elemente erneuert. Die harmonisch gestalteten Außenanlagen laden zum Entspannen ein, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern.

Die Wohnung
Die Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen ca. 127 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich zu den 127 m² innerhalb des Wohnungsverbandes verfügt die Wohnung noch über weitere ca. 26 m² in Form eines Wintergartens.
Anmerkung zu den Flächenangaben: Im Fall der Wohnungseigentumsbegründung darf die halbe Fläche des Wintergartens als Wohnfläche deklariert werden (daher 140 m²).

Die Raumaufteilung
• Wohnzimmer: Geräumig und hell – ein Ort zum Wohlfühlen.
• Küche: Separate Küche mit angrenzenden Speisezimmer für gemütliche Mahlzeiten.
• Schlafzimmer: Ein Rückzugsort mit angenehmer Größe.
• Kinderzimmer: Zwei Zimmer, perfekt für Kinder, Gäste oder als Büro.
• Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
• Badezimmer und WC: Funktional im original Retrolook der 80er Jahre – Die Sanitärräume sind voll funktionstüchtig, jedoch wäre eine Erneuerung empfehlenswert, um diese mit zeitgemäßer Sanitäreinrichtung auszustatten. Außer Sie haben ein Faible für das Design der 80er Jahre.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundriss. Dank der Fußbodenheizung und vorhandener Heizkörper ist für angenehme Wärme gesorgt.

Das Grundstück
Der Garten rund um das Haus ist vollflächig mit Blumenbeeten und Gehwegen angelegt und sehr pflegeleicht. Obwohl die Außenflächen sehr großzügig sind, ist aktuell keine Sport- und Spielrasenfläche vorhanden. Der ca. 500 m² große Garten wird bei der Liegenschaftsteilung vollständig der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Zusätzliche Ausstattung
• Gemeinschaftlicher Fitnessraum: Perfekt für sportliche Aktivitäten.
• Doppelgarage: Pro Wohnung ein Garagenabstellplatz.
• Keller: Mehrere Kellerräume, teilweise direkt den Wohnungen zugeordnet.
• Parkplätze: Zusätzliche Abstellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge vor der Garage.
• Dachboden: Ausbaufähig für eine zusätzliche kleine Wohnung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Durchgeführte Erneuerungen
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten durchgeführt, darunter:
• 2002: Austausch der Bodenbeläge
• 2005: Neugestaltung des Gartens
• 2006: Abdichtung der Fenster
• 2008: Umbau der Terrasse in einen Wintergarten
• 2008: Erneuerung der Fassade
• 2009: Austausch der Heizungsanlage
• 2014: Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung

Nutzung und Verkauf
Der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht die Begründung von Wohnungseigentum. Die Wohnungen sind über ein zentrales Stiegenhaus vollständig voneinander getrennt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen kurzen Weg zum Garten, während die Obergeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse punktet. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Neben der Erdgeschosswohnung wird auch die Obergeschosswohnung zu einem Kaufpreis von 315.000,- Euro angeboten. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine sehr große Terrasse, aber keinen Eigengarten. Der Gesamtpreis wird auf Anfrage mitgeteilt.

Fazit
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!

Ich begleite Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Realität!

Ihre Immobilientreuhänderin
Diana Lumetzberger, MSc
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Diese Immobilie wird im Rahmen einer Vermittlungspartnerschaft zwischen der TOP REAL Immobilien GmbH und der Obermair Immobilien GmbH angeboten.