Vermietetes Anlegerpaket mit 2 Arztpraxen + 1 Büro + 1 Wohnung *BJ 2018

Zum Verkauf steht ein Anlegerpakte mit insgesamt vier vermieteten Wohn- bzw. Büroeinheiten und 19 KFZ-Abstellplätzen in der Hubergutstraße 13 auf der Ennsleite Steyr.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Tops und allen Abstellplätzen betragen ca. 67.800,- Euro.

Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,8 %
(ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten).
Anmerkung: Die Bruttorendite gibt den Ertrag vor Abzug der laufenden, nicht an den Mieter weiterverrechenbaren Kosten an. Nach Abzug der Aufwendungen erhalten die Investoren die Nettorendite.

Gesamtkaufpreis netto: € 1.766.653,-
Gesamtkaufpreis brutto: € 1.873.536,-

Bruttokaufpreise
Top C3 inkl. 5 Stellplätzen: 621.180,-
Top C5 inkl. 2 Stellplätzen: 610.980,-
Top C7 (C7.1+C7.2) inkl. 2 Stellplätzen: 610.776,- (VSt-Abzug möglich)
10 zusätzliche Stellplätze gesamt: 30.600,- (VSt-Abzug möglich)

Aktuell sind von den vier Objekten zwei Tops als Arztpraxen, eine Top als Büro und eine Top als Wohnung vermietet. In Summe werden 19 Stellplätze mitverkauft, wobei 9 Parkplätze in den Wohnungspreisen enthalten sind und weitere 10 Parkplätze zusätzlich gekauft werden können.

Die Gesamtanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 69 Wohn- bzw. Büroeinheiten. Die zu verkaufenden Tops befinden sich im Bauteil C.
Bauteil C verläuft parallel zur Hauptstraße und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss, das 4. Obergeschoss, das 5. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Alle Etagen sind über den Lift barrierefrei erreichbar.

Im Kellergeschoss der Gesamtanlage befinden sich 120 PKW-Stellplätze, Abstellräume und Technikräume.

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Beschreibung der Einheiten und Größenangaben:

Top C3 im ersten Obergeschoss
Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis)
Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 173,70 m²

Balkonfläche: 19,97 m²
Abstellraumfläche: 5,75 m²
Fünf zugeordnete Parkplätze: Stp 1, 2, 3, 111, 112
Ein zusätzlich vermieteter Parkplatz: Stp 28

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Top C5 im zweiten Obergeschoss
Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis)
Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 175,48 m²

Balkonfläche: 19,26 m²
Abstellraumfläche: 4,89 m²
Zwei zugeordnete Parkplätze: Stp 44, 45
Vier zusätzlich vermietete Parkplätze: Stp 6, 7, 8, 43

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Top C7.1 im dritten Obergeschoss
Nutzung: Wohnung (befristetes Mietverhältnis bis 31.07.2025)
Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 126,95 m²
Raumaufteilung:
28,18 m² Vorraum
7,08 m² Gang
29,83 m² Wohnen/Essen
12,01 m² Küche
1,19 m² Abstellraum
10,98 m² Büro
1,60 m² WC
9,94 m² Bad
10,52 m² Zimmer 1
15,62 m² Zimmer 2

Balkonfläche: 19,26 m²
Abstellraumfläche (C7): 5,75 m²

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Top C7.2 im dritten Obergeschoss
Nutzung: Büro (befristetes Mietverhältnis bis 31.12.2026)
Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 48,74 m²
Raumaufteilung:
3,92 m²Eingang
4,40 m²Abstellraum
39,33 m²Büro
1,09 m² WC

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Parkplatzsituation zu C7.1 und C7.2:
Die Tops C7.1 und C7.2 wurden nach der Baufertigstellung aus der Top C7 begründet. Auf Grund dessen gibt es für diese Tops eine gemeinsame Parkplatzzuordnung.
Die Parkplätze (Stp 74, 118) wurden den Tops zugeordnet und werden mitverkauft. Zusätzlich zu diesen zwei Parkplätzen wurde an diese beiden Tops auch der Stellplatz 105 vermietet, der ebenfalls gekauft werden kann.

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Ausstattungen der Tops und der Gesamtanlage:

Fenster
Kunststoff-Alu Fenster, 3-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippausführung Farbe innen weiß und außen anthrazit

Fensterbänke
Außen Aluminium anthrazit und innen weiß

Wohnungseingangstüre
Aluminium oder Holz Ausführung, Drücker aus Edelstahl

Innentüren
Röhrenspantüren weiß mit modernem Edelstahldrücker, Holzzarge

Terrassen- bzw. Balkontüren
Kunststoff-Alu-3fach-Isolierverglasung
Dreh-Kippausführung und Schiebetüren

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Die Aufschließung der Einheiten erfolgt über Stiegenhäuser bzw. Lifte.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Gebäude erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage (Gas). Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den Ortskanal der Stadtgemeinde STEYR.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Ortswasserleitung der Stadtgemeinde STEYR. Nach Baufertigstellung und Übergabe wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut.

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Lagebeschreibung:
Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Billa und Bäckerei Winkler und eine Apotheke befinden sich in der Nähe auch der Kindergarten, die Volksschule und eine Mittelschule. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt und den Bahnhof. Gegenüber von der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien.
Herauszustreichen ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsberg der Steyrer: dem Damberg.