Profitieren Sie von der ausgezeichneten Frequenzlage, ideal für Konzepte wie einen stylischen Blumenladen, ein kleines, gemütliches Café oder eine moderne Ordination. Die hohe Passantenfrequenz in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt und dem Knotenpunkt Schwedenplatz garantiert eine starke Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch die Lage, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – perfekt für alle, die keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen. Ob kreative Ideen oder klassische Eleganz, dieses Objekt bietet die optimale Bühne für Ihr Vorhaben.
Seien Sie Teil eines dynamischen Umfelds, das Tradition und Moderne gekonnt verbindet, und profitieren Sie von einem Standort, der sich längst als Hotspot für Lifestyle und Genuss etabliert hat!
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Top-Geschäftslokal in Bestlage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen des 2. Bezirks
Fläche:
- Gesamtnutzfläche: 44,99 m²
- Vorderbereich: 32,05 m² mit 2 großen Glasfronten
- Magazin: 10,07 m²
Beschreibung:
Dieses flexibel nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk, eingebettet in ein dynamisches Umfeld zwischen der beliebten Praterstraße und dem renommierten SO/ Vienna Hotel. Die zwei großflächigen Glasfronten – eine straßenseitig und eine in den Hauseingang hinein – bieten eine exzellente Sichtbarkeit und verleihen dem Lokal eine moderne, einladende Atmosphäre.
Derzeit ist der Vorderbereich durch Rigipswände in zwei getrennt begehbare Räume unterteilt, die jeweils mit Duschen ausgestattet sind. Diese können bei Bedarf trockengelegt und mit überschaubarem Aufwand wieder in einen offenen, großzügigen Raum umgestaltet werden. Die Glasfronten sind aktuell foliert, was eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Wünschen ermöglicht.
Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:
Dank seiner Lage und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Lokal unter anderem hervorragend für:
- Floristik
- Takeaway-Laden (ohne Küche)
- Kosmetiksalon
- Feinkostgeschäft
- Ordination oder ähnliche Konzepte
Vorteile für Mieter:innen:
- Flexible Befristung – individuell verhandelbar
- Mietzinsfreistellung bei größeren Investitionen in das Lokal denkbar
Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in diesem charmanten Geschäftslokal zu verwirklichen, und profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage mit hoher Passantenfrequenz und einem kreativen Umfeld.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
MONATLICHE KOSTEN
• Gesamtmiete (NETTO) inklusive Betriebskosten: € 1.550,00
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung: Abhängig von Befristung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anbieter:in
