Luxuriöse helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP Lage

Diese einzigartige Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung der licht-durchfluteten Wohnräume. Weiters gibt es eine traumhafte Südloggia mit Stadtblick und viel Platz zum Entspannen. Diese wunderbare in 4 Zimmer aufgeteilte 178 m2 Neubauwohnung hat eine 27 m2 Loggia und ist eine Besonderheit am Wiener Wohnungsmarkt. Die Richtung Süden ausgerichtete licht-durchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge.

Über einen übersichtlichen Eingangsbereich kommen Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen und Ihrer Familie vor allem Lebensqualität und Komfort mitten in der Stadt. Das Highlight dieser traumhaften Familienwohnung ist die Richtung Süden ausgerichtete 27 m2 Loggia, von der Sie 3 der 4 Zimmer begehen können.

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=26NhIU2Ix_g

Raumaufteilung :
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1 + Schrankraum + Badezimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia

Highlights :
- Luxuriöse Designerküche
- Edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
- Innovatives Design
- Private Sauna
- Südseitige Loggia
- Smart Home System

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C